Czy dostajesz uczciwą ofertę? Najemcy coraz częściej muszą płacić rachunki za wydatki właściciela(Zdjęcie: Getty Images Europa)
Właściciele i agenci nieruchomości mogą wkrótce otrzymać zakaz wystawiania rachunków najemcom za podstawowe czynności administracyjne, referencje i kontrole kredytowe, co łącznie kosztuje najemców 240 milionów funtów rocznie.
Proponowana ustawa o opłatach najemcy ograniczy depozyty do sześciu tygodni”. czynsz, natomiast maksymalna opłata w wysokości 50 GBP zostanie wprowadzona za zmianę nazwiska w umowach najmu.
Jest to część szerszej obietnicy zreformowania rynku najmu i ukrócenia właścicieli łamiących prawo, ponieważ dane pokazują, że najemcy wydają ponad miliard funtów rocznie – po 217 funtów każdy – na naprawy, za które nie są odpowiedzialni .
Rachunek opłat najemcy...
Grzywny właściciele i agenci, którzy pobierają niezgodne z prawem opłaty - do 5000 funtów za pierwsze wykroczenie
Zezwól najemcom, którzy pobierają opłaty, na odzyskanie ich
Uniemożliwić wynajmującym wyrzucenie najemców zgodnie z zawiadomieniami z Sekcji 21, dopóki nie zwrócą wszelkich niezgodnych z prawem opłat
Ogranicz depozyty do sześciu tygodni' czynsz lub mniej.
Nowe przepisy nie mają wejść w życie przez co najmniej kolejny rok, ale to nie znaczy, że powinieneś cierpliwie czekać, aż zaczną obowiązywać Twoje prawa.
chelsea vs frankfurt transmisja na żywo
Według Schron dane liczbowe - a to kosztuje nas setki funtów.
Jeśli nie masz pewności co do swoich praw – lub jesteś właścicielem mieszkania w Wielkiej Brytanii – oto 9 rzeczy, o których możesz nie wiedzieć, że są niezgodne z prawem.
1. Ładowanie w celu dopasowania czujników dymu
Obowiązkiem właściciela lokalu jest upewnienie się, że Twój dom jest zabezpieczony przed pożarem.
Oznacza to upewnienie się, że na każdym piętrze w nieruchomości znajduje się działający alarm przeciwpożarowy, a także czujniki tlenku węgla we wszystkich pomieszczeniach, w których pali się węgiel lub piece opalane drewnem.
Na początku nowego najmu właściciel musi upewnić się, że wszystkie alarmy są zamontowane i sprawne.
Jednak po wprowadzeniu się najemcy, jego obowiązkiem jest mieć go na oku.
Jeśli alarm przeciwpożarowy przestanie działać, sprawdź, czy potrzebuje nowych baterii lub skontaktuj się z właścicielem, aby zorganizować urządzenie zastępcze.
Jeśli właściciel odmawia przyjęcia odpowiedzialności, rada może wyznaczyć mu 28-dniowy termin. Jeśli to zignorują, mogą zostać ukarani grzywną w wysokości 5000 funtów.
Czytaj więcej
Najemcy wyjaśniono prawa
Prawo do eksmisji Wynajem podwyżek - Twoje prawa Wyjaśnienie praw najmu Jak uniknąć nieuczciwych właścicieli?2. Brak oceny wydajności
Wszystkie wynajmowane nieruchomości muszą posiadać aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej, które jest dostępne dla najemcy po wprowadzeniu się.
Jest to wynik wydajności, który ocenia nieruchomość na podstawie takich czynników, jak izolacja, systemy ogrzewania i ciepłej wody, wentylacja i zużyte paliwa.
Krótko mówiąc, im wyższy wynik, tym tańsze będą rachunki, a im niższa ocena, tym droższe będzie ogrzewanie/zarządzanie. Każdy certyfikat jest ważny do 10 lat.
Twój wynajmujący musi dać ci kopię tego dokumentu, kiedy się wprowadzasz, będzie to również opis rzeczy, które można zrobić, aby poprawić wydajność / obniżyć rachunki w nieruchomości.
3. Próbujesz obciążyć cię za wilgoć i pleśń
Jeśli w Twoim domu jest wilgoć, powiedz właścicielowi, żeby sobie z tym poradził (Obraz: Moment RF)
Obowiązkiem właściciela lokalu jest upewnienie się, że Twój dom nadaje się do celu – obejmuje to również rozwiązywanie problemów z dachem, oknami, ścianami, rynnami i odpływami.
Podobnie nie mogą pobierać opłat za wycieki, wilgoć/pleśnię, problemy z zaopatrzeniem w wodę, myszy lub szkodniki, wadliwą elektrykę lub podejrzane urządzenia gazowe - ponieważ masz prawo do życia w rozsądnych warunkach.
Jeśli właściciel odmawia zajęcia się warunkami, które zagrażają Twojemu zdrowiu i bezpieczeństwu, możesz: złożyć skargę do lokalnego zespołu ds. zdrowia środowiskowego .
Zespół ds. zdrowia środowiskowego może korzystać z System oceny zdrowia i bezpieczeństwa mieszkań ocenić swój dom pod kątem zagrożeń.
W niektórych przypadkach rada może podjąć działania przeciwko wynajmującemu. Mogą również zdecydować się na samodzielne wykonanie naprawy, a następnie wystawić im rachunek.
fajne hotele dla dzieci
4. Podnoszenie czynszu w okresie najmu
Nie jest niczym niezwykłym, że wynajmujący podnoszą ceny, ale mogą to zrobić tylko pod pewnymi warunkami.
Jeśli jesteś najemcą z zabezpieczeniem krótkoterminowym na podstawie umowy na czas określony (zwykle na sześć lub 12 miesięcy), właściciel lokalu nie może podwyższyć czynszu w tym okresie, chyba że a) zaznaczono to w umowie drobnym drukiem lub b) zostało to przez Ciebie uzgodnione.
Mogą podwyższyć cenę po upływie ustalonego terminu, ale najpierw muszą powiadomić Cię z miesięcznym wyprzedzeniem.
Okresowe umowy najmu (umowy kroczące) odbywają się co miesiąc lub co tydzień i mogą być znacznie bardziej elastyczne. Dają właścicielowi prawo do podwyższenia cen, kiedy i kiedy - i eksmitują cię, jeśli się nie zgadzasz.
5. Wydawanie depozytu bez pozwolenia
Mogą trzymać go na swoim koncie bankowym, ale tylko wtedy, gdy jest ubezpieczony [zdjęcie stockowe] (Obraz: Getty)
Jeśli masz gwarantowaną krótkoterminową umowę najmu, Twój depozyt musi - zgodnie z prawem - być chroniony.
Ma to zastosowanie niezależnie od tego, czy kontaktowałeś się bezpośrednio z agentem czy wynajmującym. Pieniądze należy przechowywać w jednym z poniższych schematów:
Jeśli właściciel zdecyduje się zatrzymać kaucję, musi zapłacić ubezpieczenie, aby go chronić.
Tak czy inaczej, muszą być w stanie udowodnić, że kaucja jest chroniona przez cały okres najmu.
6. Pojawienie się zapowiedziane
Jeśli właściciel chce wpaść, najpierw będzie musiał ostrzec Twojego właściciela (Obraz: Getty)
Prawie milion najemców wszedł do domu przez właściciela lub agenta bez pozwolenia lub powiadomienia w zeszłym roku, jak wynika z danych Shelter.
joe freeman martin freeman
Jednak Ustawa o mieszkalnictwie z 1988 roku stanowi, że muszą dać ci co najmniej 24 godziny. zawiadomić przed stawieniem się na naprawy, kontrole lub cokolwiek innego.
Jeśli będą stale łamać te zasady, mogą zostać ukarani nakazem nękania, grzywną, a nawet nakazem sądowym.
Co ważne, wizyty te muszą odbywać się w „rozsądnych” porach dnia, co zapewnia wystarczającą ilość czasu na przygotowanie się do nich.
7. Rezerwacja wyświetleń zbyt wcześnie
Mogą zaplanować oglądanie w — ale tylko w ciągu ostatnich 28 dni umowy (Obraz: Getty)
Jeśli się wyprowadzasz, może się okazać, że właściciel będzie chciał zorganizować oglądanie dla nowych, potencjalnych najemców.
Jest to całkowicie normalne, jednak mogą to zrobić tylko w ciągu ostatnich 28 dni umowy najmu.
Te same zasady mają zastosowanie, jeśli doręczono Ci nakaz eksmisji lub poinformowałeś właściciela lokalu, że się wyprowadzasz (co i tak zwykle trwa około miesiąca).
8. Próba eksmisji bez odpowiedniego uprzedzenia
Jeśli masz umowę na czas określony, nie możesz zostać eksmitowany bez powodu [zdjęcie stockowe] (Obraz: Getty)
ile kalorii w big mac
Jeśli wynajmujący chce, abyś opuścił lokal, będzie musiał zastosować się do wytycznych, aby upewnić się, że nie zostaniesz bezdomny.
Muszą dać ci co najmniej dwa miesiące' zawiadomienie na podstawie art. 21 ustawy o mieszkalnictwie z 1988 r. Jest to znane jako zawiadomienie na podstawie art. 21.
Jeśli jednak masz umowę najmu na czas określony, nie możesz zostać faktycznie eksmitowany, chyba że a) nie zapłaciłeś czynszu, b) wykazałeś się antyspołecznym zachowaniem lub c) w Twojej umowie znajduje się klauzula, która pozwala im przyjąć zwróć nieruchomość w połowie okresu.
9. Zapominanie o przeprowadzaniu przeglądów konserwacyjnych
Twój wynajmujący MUSI wykonać te kontrole - i na jego koszt (Zdjęcie: iStockphoto)
Zgodnie z Przepisami Bezpieczeństwa Gazowego z 1998 r. właściciele lokali mają obowiązek upewnić się, że urządzenia, armatura i przewody gazowe dostarczane najemcom są bezpieczne w użyciu - w tym te znajdujące się w obszarach wspólnych.
Muszą być w stanie wykazać się dobrymi praktykami w tym zakresie poprzez zademonstrowanie regularnych, corocznych przeglądów konserwacyjnych i napraw przez inżyniera zarejestrowanego w Gas Safe.
Jeśli właśnie zainstalowałeś nowe urządzenie, kontrolę bezpieczeństwa należy przeprowadzić w ciągu 12 miesięcy od instalacji. Kopię tego dokumentu należy przekazać każdemu dotychczasowemu najemcy w ciągu 28 dni, a kopię wydać każdemu nowemu lokatorowi przed wprowadzeniem się.
Jeśli wynajmujący nie zastosuje się do tych zasad, może zostać ukarany grzywną, a następnie postawiony przed sądem.
Podobnie, jeśli spróbują obciążyć Cię za to opłatą, poinformuj ich, że nie jest to Twoja odpowiedzialność.
Aby uzyskać porady dotyczące ochrony swoich pieniędzy, zapoznaj się z naszym przewodnikiem na jak odzyskać kaucję od wynajmującego? .
Aby uzyskać dalszą pomoc, porady lub wskazówki, odwiedź Schronienie online .
