Ustawa będzie miała zastosowanie tylko wtedy, gdy najem rozpoczął się przed 1 czerwca 2019 r.
Rząd w końcu wprowadził zakaz opłat agentów najmu - i to dobra wiadomość dla milionów ludzi w całej Anglii.
Oznacza to, że właściciele i agenci, którzy pobierają opłaty za takie zadania, muszą teraz liczyć się z grzywną w wysokości 5000 funtów – i gniewem, że zostaną wrzuceni do bazy danych zbanowanych właścicieli.
Ale dla milionów ludzi zmiany nie zrobią różnicy.
Chociaż zakaz opłat za najem zaczął obowiązywać wielu w sobotę 1 czerwca, nie stanie się prawem dla milionów najemców do 1 czerwca 2020 r. A wszystko to ma związek z faktem, że są już zawarci umową.
Nowe przepisy stanowią, że każdy, kto podpisze umowę po 1 czerwca, będzie wolny od opłat za zadania takie jak referencje i weryfikacja kredytowa - jednak zasady nie będą miały zastosowania do osób, które już zawarły umowę.
abyśmy nie zapomnieli wiersza
Jeśli masz już umowę, właściciel lub agent nadal będzie mógł pobierać od Ciebie opłaty – takie jak koszty administracyjne za połączenia telefoniczne i koszty wysyłki – do czerwca 2020 r.
Gorszy jest fakt, że nie ma ograniczeń co do tego, ile mogą Cię obciążyć, jeśli Twój najem rozpoczął się przed 1 czerwca 2019 r.
„Jeśli umowa najmu została zawarta przed 1 czerwca 2019 r., wynajmujący i agenci nadal będą mogli pobierać zakazane opłaty, jeśli są już uwzględnione w umowie najmu” – wyjaśniła Alexandra Morris, dyrektor zarządzająca strony internetowej dotyczącej nieruchomości. MakeUrMove .
Oznacza to, że limity opóźnień w płatnościach oraz wymóg prawny przedstawienia dowodu przed naliczeniem opłat za usługi, takie jak zgubienie kluczy i koszty sprzątania, nie będą obowiązywać przez kolejny rok.
fury vs schwarz undercard
Dobrą wiadomością jest to, że nadal masz prawa w świetle prawa.
Jakie mam prawa?
Jeśli masz gwarantowaną krótkoterminową umowę najmu, twoja kaucja musi być chroniona w systemie kaucji za najem (TDP) do czasu wyprowadzki się z lokalu.
Jest to wymóg prawny ze strony Twojego wynajmującego i oznacza, że jeśli niesłusznie spróbuje on zażądać Twojego depozytu na koniec Twojej umowy, możesz go zakwestionować za pośrednictwem strony trzeciej.
W innych miejscach nowe przepisy oznaczają, że prywatni najemcy mogą teraz ubiegać się o zwrot czynszu do 12 miesięcy, jeśli właściciel nie poradzi sobie z zagrożeniami dla zdrowia i bezpieczeństwa w ich domu. Jest to część szerszych planów uczynienia domów bezpieczniejszymi dla milionów najemców – i obejmuje prawo do alarmów przeciwdymnych i czujników tlenku węgla.
Jeśli wynajmujący próbuje obciążyć Cię opłatą za usługę, o której nie wiedziałeś – na przykład konserwację ogrodu – zapoznaj się z umową i sprawdź, czy jest tam najpierw wymieniona. Jeśli tak nie jest, zarzuty nie zostaną utrzymane. Mamy pełny przewodnik na temat jak odzyskać swój depozyt w całości, tutaj .
Możesz również dowiedzieć się, za co właściciel nie może Cię prawnie obciążyć – niezależnie od tego, kiedy podpisałeś umowę, tutaj .
Co się stanie, jeśli właściciel spróbuje złamać zasady?
Jeśli masz zamiar podpisać umowę lub czeka Cię przedłużenie, masz szczęście, ponieważ nowy zakaz będzie miał zastosowanie do Ciebie. Oznacza to również, że Twoja pierwotna wpłata była dłuższa niż 5 tygodni”. czynsz, możesz zażądać zwrotu zaległej kwoty po ponownym podpisaniu umowy.
piękna z wyspy miłości
To powiedziawszy, nadal opłaca się znać swoje prawa na wypadek, gdyby ktoś próbował nagiąć zasady.
„Grzywna za złamanie ustawy o opłatach najemców będzie przestępstwem cywilnym i grzywną w wysokości do 5000 funtów. Jeśli jednak wynajmujący dokona kolejnego naruszenia w ciągu pięciu lat od pierwszej grzywny, naruszenie zostanie zamiast tego zakwalifikowane jako przestępstwo. Jeśli popełnisz przestępstwo, możesz zostać oskarżony lub ukarany grzywną w wysokości do 30 000 funtów” – dodał Morris.
Holly Willoughby dziś rano
„Właściciele, którzy doznają dwóch lub więcej naruszeń finansowych w ciągu jednego 12-miesięcznego okresu lub popełnią przestępstwo kryminalne, mogą znaleźć się w bazie danych nieuczciwych właścicieli.
Charity Shelter mówi, że najemcy powinni podjąć działania, jeśli zostaną poproszeni o uiszczenie jakichkolwiek opłat wymienionych w zakazie.
Możesz rzucić wyzwanie właścicielowi mieszkania lub agentowi, jeśli spróbują pobrać zakazaną opłatę” – dodaje Polly Neate z organizacji charytatywnej Shelter.
Zespół ds. standardów handlowych w Twojej lokalnej radzie jest odpowiedzialny za egzekwowanie Ustawy.
Możesz również ubiegać się o zwrot zabronionych opłat za pośrednictwem Trybunału Pierwszego Stopnia. Dobrym pomysłem jest zasięgnięcie porady prawnej, zanim to zrobisz.
Czytaj więcej
