(Obraz: Getty)
Wejście na drabinę mieszkalną nie jest łatwe.
Według danych z Urząd Statystyk Krajowych , typowy depozyt wniesiony przez kupujących po raz pierwszy w marcu wyniósł aż 44 000 GBP.
Nic więc dziwnego, że tak wielu niedoszłych właścicieli domów polega na pomocy rodziców lub dziadków tylko po to, aby zebrać razem depozyt ‒ ostatnie badanie przeprowadzone przez Prawne i ogólne zasugerował, że Bank Mamy i Taty wypłaci w tym roku gigantyczne pożyczki w wysokości 6,3 miliarda funtów.
Ale co by było, gdyby można było kupić dom bez konieczności wpłacania ogromnego depozytu? A w ogóle bez kredytu hipotecznego?
To tam gdzie Nie hipoteka wchodzi.
miliony euro wyniki na dziś wieczór
Kupno domu bez hipoteki
Któż nie chciałby posiadać domu bez wiszącej nad nami ogromnej pożyczki? (Obraz: Getty)
Unmortgage oferuje nieco inną wersję współwłasności. Zasadniczo łączy Cię z „partnerem finansującym” w celu zakupu nieruchomości.
Ty trzymasz 5% jako depozyt, a partner płaci resztę.
Następnie płacisz czynsz od części nieruchomości, której nie jesteś właścicielem, z możliwością nadpłaty czynszu w dowolnym momencie.
Możesz zwiększyć swój udział w nieruchomości nawet o 5% rocznie, maksymalnie do 40% własności.
Gdy osiągniesz ten punkt, pomysł jest taki, że będziesz w stanie uzyskać tradycyjny kredyt hipoteczny i kupić nieruchomość bezpośrednio od partnera finansującego.
Skąd pochodzą pieniądze?
Alliance GI zarządza ogromnymi sumami pieniędzy dla swoich inwestorów i ustali, skąd będzie pochodzić reszta pieniędzy potrzebnych na zakup (Obraz: Getty)
Unmortgage współpracuje z Allianz Global Investors , część Allianz Group, aby pomóc w pozyskiwaniu funduszy na różne zakupy nieruchomości.
Allianz GI jest menedżerem inwestycyjnym — ludzie ze stosami gotówki, którzy szukają zwrotu, przekazują je im, aby lokować je w różnych aktywach na całym świecie, a nieruchomości są często popularną opcją.
Tak więc po zidentyfikowaniu nieruchomości Allianz ustali, skąd pochodzi pozostałe 95% ceny zakupu.
Jeśli chodzi o depozyt, musi on wynosić co najmniej 12 500 GBP, więc nadal będziesz musiał zaoszczędzić przyzwoitą część pieniędzy.
Potrzebna będzie również przyzwoita ocena kredytowa i dochód gospodarstwa domowego w wysokości co najmniej 30 000 funtów.
Ważne jest, aby pamiętać, że zarówno Ty, jak i partner finansujący będziecie odpowiedzialni za uregulowanie opłaty skarbowej, w oparciu o swój udział w nieruchomości.
Więc jeśli wpłacasz 5% depozytu, będziesz musiał zapłacić 5% opłaty skarbowej.
Jakie domy mogę kupić z Unmortgage?
Istnieje kilka rodzajów domów – na przykład nowo wybudowane – kredyt hipoteczny nie pomoże ci w zakupie (Obraz: Getty)
Nic dziwnego, że nie wszystkie domy będą pasować do modelu Unmortgage.
Inwestorzy chcą zainwestować swoje pieniądze w nieruchomości, których wartość z czasem będzie rosła, i aby zwiększyć szanse na to, że tak się stanie, Unmortgage ustalił kilka podstawowych kryteriów dotyczących tego, co będzie ‒ a czego nie będzie brać pod uwagę.
Na przykład nie pomoże przy zakupie nowych budynków, domów przy głównych drogach, autostradach lub przy liniach kolejowych, domów z sypialniami o nieodpowiednich rozmiarach, mieszkań w piwnicach, mieszkań nad nieruchomościami komercyjnymi lub lokalami socjalnymi.
Unmortgage określił konkretne rzeczy, jakie rodzaje nieruchomości będą pasować, ale także przemawiają do inwestorów.
Obejmują one:
Być zlokalizowanym w cichych, miejskich obszarach
Nie masz problemów z fundamentami
Przygotuj się na wprowadzenie
Mieć od dwóch do pięciu ładnych sypialni?
canelo vs kovalev czas uk
Posiadać prawo własności, udział własnościowy lub dzierżawę z dzierżawą na co najmniej 100 lat.
Uczynić dom swoim własnym
Możesz dowolnie udekorować miejsce według własnych upodobań - ale nie możesz wykonywać żadnych większych prac
Po zakupie nieruchomości możesz dokonać dowolnych zmian estetycznych, takich jak malowanie ścian, zmiana dywanu lub inne zmiany w projekcie.
hollyoaks książę i myśliwy
Nie będziesz jednak w stanie dokonać żadnych zmian strukturalnych ‒ więc nie możesz na przykład trzymać się oranżerii.
Przeprowadzka z nieruchomości
Musisz przedyskutować swoje plany przeprowadzki z partnerem finansującym przed umieszczeniem jakichkolwiek znaków na sprzedaż (Obraz: Getty)
Unmortgage jasno pokazuje, że po zakupie nieruchomości od partnera finansującego, możesz zostać tak długo, jak chcesz, o ile będziesz na bieżąco z opłatami za czynsz.
Tak długo, jak spełnia Twoje potrzeby, nie musisz iść dalej.
To powiedziawszy, może nadejść czas, kiedy będziesz chciał się przeprowadzić, ale nie chcesz wykupić partnera finansującego.
Gdy poinformujesz go, że chcesz odejść, partner ma trzy miesiące na podjęcie decyzji, czy chce kupić Twój udział, czy sprzedać go razem z Tobą.
Będziesz musiał wyłożyć 350 funtów na koszty wyceny nieruchomości, a następnie podzielić wszelkie wynikające z tego koszty sprzedaży w oparciu o swój udział w nieruchomości.
Czy odliczenie hipoteczne jest dla mnie odpowiednie?
Dla kupujących dostępnych jest wiele kredytów hipotecznych, nawet przy niewielkich depozytach (Obraz: Getty)
Niewątpliwie znajdą się nabywcy, którym ten model spodoba się.
Wystarczy zebrać stosunkowo niewielki depozyt, aby zrobić pierwszy krok na drabinie mieszkaniowej, i będzie pewne zapewnienie, że inwestorzy, którzy zgarniają większość gotówki, nie będą chcieli inwestować w dom, który prawdopodobnie się rozbije.
Ale nie można zaprzeczyć, że istnieją pewne ograniczenia, z którymi będziesz musiał się zmierzyć, od rodzaju nieruchomości, którą możesz kupić, po odmowę ci możliwości dostosowania nieruchomości według własnego uznania.
I bądźmy szczerzy, niektórzy kupujący będą trochę zaniepokojeni tym, że anonimowy „partner finansujący” zabije większość ceny zakupu.
Czy łatwiej byłoby po prostu kupić dom w normalny sposób? (Obraz: Getty)
Czytaj więcej
Schematy pomagające kupującym po raz pierwszy wejść na drabinę
Wspólna własność Pomoc w zakupie: Pożyczka kapitałowa Wyjaśnienie ISA na całe życie Program sprzedaży z rabatemWarto zaznaczyć, że nawet jeśli masz tylko 5% depozytu, nadal możesz uzyskać tradycyjny kredyt hipoteczny. Dla kupujących z niewielkim depozytem dostępne są teraz setki ofert. Według Moneyfacts, obecnie kredytobiorcy mogą skorzystać z 391 kredytów hipotecznych z 5% depozytem, w porównaniu do 366 rok temu.
A ich wielką zaletą jest to, że z biegiem czasu Twój udział w nieruchomości wzrośnie, bez ograniczenia do 40%.
Co więcej, sprzedaż nieruchomości, którą posiadasz w tradycyjny sposób jest znacznie prostsza – nie musisz na przykład zwracać się do partnera finansującego o pozwolenie.
