(Obraz: UIG za pośrednictwem Getty Images)
jaką planetę widzisz dziś wieczorem?
Yorkshire Building Society stało się pierwszym kredytodawcą w Wielkiej Brytanii, który odzyskał 95% kredytów hipotecznych prawie rok po tym, jak pandemia zmiotła z rynku prawie każdą transakcję o niskim poziomie depozytów.
Pożyczkodawca powiedział, że umowa będzie oferowana wyłącznie za pośrednictwem pośredników hipotecznych – z ograniczeniami ograniczającymi liczbę osób, które mogą się zarejestrować – w tym wykluczeniem mieszkań i nowo wybudowanych domów.
Hipoteka 95% będzie dostępna tylko dla kupujących po raz pierwszy, jednak nie będzie powiązana z programem gwarancji hipotecznych kanclerza, który działa jako bufor dla banków niechętnych do ryzyka.
Ogłaszając uruchomienie, towarzystwo budowlane powiedziało, że jego 95% transakcje powróciłyby nawet bez programu z powodu rosnącego popytu ze strony właścicieli domów, gdy gospodarka odbija się od Covid.
Powiedział jednak, że nie wprowadziłby ponownie produktu na rynek, gdyby nie obietnica pomocy nabywcom przez Skarb Państwa.
Będzie dostępny wraz z rządowym programem gwarancji hipotecznych na 95% – ale nie będą one połączone (Zdjęcie: Getty Images/iStockphoto)
Dyrektor generalny, Mike Regnier, powiedział: „Jako jedyny pożyczkodawca na tym rynku mamy trudności z zaspokojeniem popytu, który jest wyraźnie widoczny dla klientów, którzy oszczędzali przez lata, aby uzyskać 5% depozytu i będą chcieli wykorzystać każdą przewagę opłaty skarbowej wakacje podatku gruntowego.
Transakcja 95% Yorkshire, która będzie oferowana przez pośredników hipotecznych, będzie miała oprocentowanie 3,99% ustalone na pięć lat i będzie obejmować opłatę w wysokości 995 funtów.
Nie będzie dostępny w mieszkaniach i nowych budynkach – ponieważ są one uważane za bardziej wrażliwe na niestabilnym rynku cen domów – a także wykluczy pracowników zatrudnionych na urlopie – dwie grupy, które zazwyczaj potrzebują transakcji takiej jak 95% hipoteka.
Nowe kompilacje są również wykluczone
Staramy się do pewnego stopnia ograniczyć zapotrzebowanie, które z niego otrzymujemy, abyśmy mogli zarządzać poziomem naszych usług. Zrobiliśmy to bardzo celowo, powiedział Regnier.
Do zeszłego roku kupujący zmagający się z oszczędnościami mogli ubiegać się o 5-procentowy depozyt hipoteczny – pozwalający im wejść na drabinę nieruchomości przy minimalnych oszczędnościach.
Obecnie dostępnych jest tylko pięć produktów hipotecznych o wartości kredytu do wartości (LTV) o 95%, w porównaniu z 391 w marcu 2020 r., według Moneyfacts. Większość jest również zarezerwowana dla brokerów.
Ale jest nadzieja dla innych kupujących.
Kanclerz Rishi Sunak ogłosił przedłużenie wakacji skarbowych wraz z nowymi 95% hipotekami dla aspirujących właścicieli domów w swoim budżecie na 3 marca.
Powiedział, że kupujący otrzymają dodatkowe wsparcie w postaci programu gwarancyjnego, który zachęci banki i towarzystwa budowlane do ponownego wejścia na rynek kredytów hipotecznych o niskich depozytach.
Dzięki temu systemowi rząd będzie działał jako poręczyciel hipoteczny – co oznacza, że banki nie stracą finansowo, jeśli kupujący nie będzie w stanie uregulować swoich płatności. Jej premiera zaplanowana jest na kwiecień.
W połączeniu ze świętem opłaty skarbowej może to być promyk nadziei dla kupujących (Obraz: Getty Images)
Inicjatywa, która może być wykorzystana zarówno do spłaty kredytu hipotecznego, jak i zakupu pierwszego domu, rekompensuje bankowi lub kasie oszczędnościowo-budowlanej część utraconych pieniędzy, jeśli kredytobiorca nie wywiąże się ze zobowiązań, a nieruchomość zostanie przejęta.
Istnieją jednak już zastrzeżenia, że może to spowodować wzrost cen – skutecznie pogłębiając problem dla kupujących po raz pierwszy – osób zmagających się z pieniędzmi na własność.
Do tej pory w program zaangażowało się wielu głównych pożyczkodawców, w tym Lloyds, NatWest, Santander, Barclays i HSBC.
Program, który będzie obowiązywał do 2022 r., będzie ograniczony do nieruchomości o wartości do 600 000 GBP.
Jill dająca miejsce zbrodni
Zapisz się do newslettera NEWSAM Money, aby otrzymywać najnowsze porady i wiadomości
Od uniwersalnego kredytu po urlop, prawa pracownicze, aktualizacje podróży i pomoc finansową w nagłych wypadkach — mamy wszystkie ważne historie finansowe, o których musisz teraz wiedzieć.
Zapisz się do naszego biuletynu NEWSAM Money tutaj .
