Rynek nieruchomości w Szkocji działa inaczej niż w innych częściach Wielkiej Brytanii. Z jednej strony oszczędza gazowanie i gazowanie, ale oznacza też wcześniejsze podjęcie zobowiązania.
Jak to działa
Podajesz pośrednikowi cenę orientacyjną
Nieruchomości są sprzedawane przez określony czas – zwykle od dwóch do trzech tygodni. W tym czasie potencjalni nabywcy mogą oglądać nieruchomość tyle razy, ile chcą.
Zainteresowani umieszczają swoje oferty – zwykle powyżej ceny orientacyjnej – w kopercie i przekazują ją agentowi nieruchomości w określonym terminie i godzinie. Po upływie terminu koperty są otwierane w celu wyłonienia oferenta, który zaoferował najwyższą cenę.
Profesjonaliści
W Szkocji unikasz pewnych przykrych niespodzianek (Zdjęcie: PA)
Teoretycznie można uniknąć gazumowania. A tam, gdzie jest trzech lub więcej chętnych kupujących, zapieczętowana oferta pozwoli zaoszczędzić czas, kłopoty i pieniądze, zakładając, że wszystko zostało przeprowadzone w dobrej wierze. Nikt nie musi dać się wciągnąć w długi proces oferowania i kontroferty.
Jest to świetne rozwiązanie dla kupujących, ponieważ wiedzą, że sprzedawca nie będzie sprzedawał przed określoną datą, więc nie czują się pospieszani do złożenia oferty. A jeśli nie ma Cię w pobliżu, aby natychmiast obejrzeć nieruchomość, nadal nie przegapisz okazji do jej zakupu.
Jest to również dobre dla sprzedawców, ponieważ będą w stanie zidentyfikować najodpowiedniejszego dla siebie kupującego.
Wady
Musisz mieć nadzieję, że agent nieruchomości jest uczciwy
To nie wszystko jest pokrojone i wysuszone. Sprzedawcy nie zawsze idą z najwyższą ofertą i mogą rozmawiać z przegrywającym licytantem z gotowymi pieniędzmi lub bez łańcucha. A wszystko zależy od uczciwości agentów w utajnianiu ofert.
Jako kupujący możesz zostać zmuszony do zapłacenia wyższej ceny za nieruchomość, aby zapewnić sobie wygraną. Pojawiły się również zarzuty agentów zapewniających, że deweloperzy wygrywają aukcje w zamian za cięcie zysków.
Oferty zamknięte nie mają statusu prawnego, co oznacza, że domniemani zwycięzcy nadal mogą być gazem. Istnieją jednak zmiany, dzięki którym proces ten będzie mniej problematyczny.
Werdykt
Zapieczętowane oferty pojawiają się i znikają w zależności od sytuacji na rynku. Stają się one znacznie bardziej powszechne, gdy pojawia się problem z zaopatrzeniem lub gdy nieruchomość jest nietypowa, a agenci nie są pewni, jak ją wycenić. Chodzi o rodzaj domu i popyt na tę nieruchomość.
Na przykład w miejscu, gdzie jest względny niedobór danej nieruchomości – na przykład w mieście, w którym jest duży popyt na domy jednorodzinne, ale są głównie mieszkania na sprzedaż – dochodzi do sytuacji, w której domy jednorodzinne trafiają do szczelnych ofert, a nie mieszkań.
Siedem kroków, które pomogą Ci przypieczętować transakcję
Pozwól dostawcy ISA się tym zająć
- Zorganizuj swoje finanse, zanim złożysz ofertę, abyś mógł szybko działać, gdy zdecydujesz, że chcesz licytować nieruchomość.
- Dowiedz się, ile osób licytuje przeciwko Tobie – pomoże Ci to zdecydować, ile licytować, ponieważ im większy popyt na nieruchomość, tym większe prawdopodobieństwo, że przyniesie.
- Upewnij się, że w licytacji dokładnie wyjaśniłeś swoją pozycję zakupową, podkreślając pozytywne punkty – takie jak brak łańcucha lub jeśli kupujesz gotówkę.
- Staraj się licytować nieco wyżej niż konkurencja, co oznacza, że zazwyczaj musisz licytować więcej niż cena wywoławcza.
- Nie licytuj zaokrąglonej kwoty – wypróbuj nieparzystą kwotę (np. 200 101 GBP), aby uniknąć remisu z innymi oferentami, co oczywiście skomplikuje i przedłuży proces.
- Pamiętaj, że będziesz mieć tylko jedną okazję, aby złożyć swoją ofertę, więc wykorzystaj maksimum, na jakie Cię stać – jeśli nadal ci się nie uda, przynajmniej będziesz wiedział, że zrobiłeś wszystko, co mogłeś.
- I pamiętaj, jeśli desperacko pragniesz domu, nawet jeśli Twoja oferta się nie powiedzie, możesz wrócić i negocjować ze sprzedawcą, ponieważ zwycięska oferta nie jest prawnie wiążąca.
