Najemcy wydają średnio 1054 GBP miesięcznie na czynsz w porównaniu z 1125 GBP na kredyt hipoteczny(Obraz: Getty)
Wynajem domu jest obecnie zazwyczaj tańszy niż jego zakup, co odwraca trend z ostatnich sześciu lat.
W marcu zeszłego roku ktoś z 10% depozytem miałby średnio 102 funty miesięcznie lepiej niż gdyby wynajmował, według agenta nieruchomości i wynajmu Hamptons.
Ale w zeszłym miesiącu przeciętny najemca z sektora prywatnego w Wielkiej Brytanii wydawał miesięcznie o 71 funtów mniej na czynsz, niż gdyby spłacał kredyt hipoteczny z 10% depozytem.
Wydaliby średnio 1054 GBP miesięcznie na czynsz w porównaniu z 1125 GBP na kredyt hipoteczny – po raz pierwszy od grudnia 2014 r. wynajem był tańszy niż zakup.
Silny wzrost cen domów zwiększył koszty zakupu i posiadania domu.
Typowy dom w Wielkiej Brytanii kosztował w zeszłym miesiącu 261,743 funtów, co oznacza wzrost o 22 000 funtów rocznie, częściowo z powodu święta opłaty skarbowej, która napędza wzrost liczby kupujących.
W maju średni koszt nowo wynajętego domu był o 7,1% wyższy niż rok wcześniej – to najszybsze tempo wzrostu odnotowane przez Hamptons od początku rejestracji danych w 2013 roku.
Jest to w przeciwieństwie do maja zeszłego, kiedy popyt spadł z powodu ograniczeń w pracy i wypoczynku, a także młodych dorosłych powracających do życia z rodzinami podczas pandemii.
Silny wzrost cen domów zwiększył koszty zakupu i posiadania domu
Obecnie w Wielkiej Brytanii są tylko cztery obszary, w których taniej jest kupić dom niż czynsz.
Są to północny wschód, północny zachód, Yorkshire i Humber oraz Szkocja.
Londyn odnotował największą zmianę od początku pandemii koronawirusa.
Spadające czynsze w stolicy oznaczają, że nabywca wpłacił 10% depozytu na nieruchomość, która w marcu 2020 r. miała 123 GBP miesięcznie lepiej niż najemca, do wydawania 251 GBP miesięcznie więcej niż przeciętny najemca w zeszłym miesiącu.
W zeszłym miesiącu średni czynsz za czteropokojową nieruchomość w Wielkiej Brytanii wzrósł do 1805 funtów miesięcznie, czyli o 9,5% więcej niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku. Czynsze za mieszkania z jedną sypialnią pozostały stabilne i wzrosły jedynie o 0,4%.
Aneisha Beveridge, Hamptons' szef badań powiedział, że pandemia jest odpowiedzialna za odwrócenie tego sześcioletniego trendu.
„Rok temu kredytodawcy albo podnosili swoje stopy procentowe, albo całkowicie wycofywali kredyty hipoteczne o wyższej wartości kredytu” – powiedziała.
„W szczególności w przypadku kupujących po raz pierwszy spowodowało to wzrost kosztów spłaty kredytu hipotecznego, jeśli w ogóle mogli go uzyskać, znacznie powyżej kosztów wynajmu”.
Pani Beveridge dodała, że prawdopodobne jest, że równowaga przesunie się nieco w kierunku kupowania, szczególnie w przypadku spadku oprocentowania kredytów hipotecznych, ale prawdopodobnie zostanie to częściowo zrekompensowane przez rosnące ceny domów.
„I chociaż stopy procentowe spadają, nadal są znacznie powyżej poziomu sprzed pandemii w przypadku kredytów o wyższym wskaźniku LTV (kredyt do wartości)” – powiedziała.
„Pomimo tego spodziewamy się, że różnica między wynajmem a kupnem zniknie w pozostałej części tego roku, powracając do poziomów długoterminowych w 2022 r.”
O ile taniej jest wynająć niż kupić w Twojej okolicy?
- Wielki Londyn - £251 taniej
- Południowy Wschód - £54 taniej
- Południowy Zachód - 108 £ taniej
- Wschód - £117 taniej
- East Midlands - 98 £ taniej
- West Midlands, £35 taniej
- Yorkshire i Humber – 5 funtów drożej
- Północny zachód - 4 GBP droższy?
- Północny Wschód - 72 £ drożej
- Walia - 11 £ taniej
- Szkocja - droższe o 130 £
