Kup teraz czy poczekaj? Dyskutujemy(Obraz: Getty Images)
Rynek nieruchomości przetrwał kilka miesięcy szaleńczo dzięki pandemii koronawirusa i wakacjom opłat skarbowych.
Ceny domów wzrosły w tym miesiącu o 2509 funtów, podnosząc średni koszt domu do rekordowego poziomu 336 073 funtów.
Jednak według ekspertów pojawiają się wczesne sygnały, że rynek zaczyna zwalniać.
partnerzy dame kelly holmes
Firma Rightmove, która opracowuje miesięczny indeks cen domów, stwierdziła, że czerwcowy wzrost o 0,8% był znacznie mniejszy niż wzrost o 1,8% w maju.
Skok był jeszcze większy w kwietniu, kiedy zanotowano wzrost o 2,1%.
Eksperci twierdzą, że rekordowo niskie stopy procentowe – niektóre poniżej 1% – oraz święto opłaty skarbowej przyczyniają się do gwałtownego wzrostu cen domów.
Ceny domów są rekordowo wysokie, ale wzrost spowalnia (Obraz: Getty)
Jednak część z tych postulatów została już spełniona, jak mówią, a święto opłaty skarbowej zostało wycofane od przyszłego miesiąca.
Obecnie nabywcy domów w Anglii i Irlandii Północnej o wartości od 125 000 do 500 000 funtów nie płacą opłaty skarbowej, jeśli jest to ich główny dom.
Ten urlop płatniczy miał kończyć się 31 marca, ale został przedłużony do końca czerwca w budżecie 3 marca.
Od 1 lipca do końca września za zakupy domów o wartości poniżej 250 000 funtów nie trzeba płacić opłaty skarbowej.
Następnie od 1 października ponownie będzie obowiązywał pierwotny próg opłaty skarbowej w wysokości 125 000 GBP.
W związku z kolejnymi zmianami poprosiliśmy ekspertów, aby wydali nam swój werdykt, czy powinieneś kupić teraz, czy wstrzymać się do 2022 roku.
Kup teraz czy poczekaj do 2022 roku?
Oczywiście nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak będzie się zmieniał rynek nieruchomości w ciągu najbliższych kilku miesięcy, ani czy ceny będą dalej rosły lub spadały.
Wszystko zależy od Twojej osobistej sytuacji – a eksperci twierdzą, że przy podejmowaniu decyzji należy zadać sobie kilka pytań.
Rachel Springall, ekspert finansowy w Moneyfacts, powiedziała The NEWSAM, że rosnące ceny domów będą miały inny wpływ na kupujących po raz pierwszy i tych, którzy chcą rekredytować.
Klienci korzystający z remortgage mogą się teraz przekonać, że mają teraz więcej kapitału własnego w swoim domu i mogliby lepiej zmienić transakcję.
synowie anarchii sezon 6 Netflix uk
Ale dla kupujących po raz pierwszy oznacza to, że ich depozyt może nie sięgać tak daleko, ponieważ wyższa cena wywoławcza oznacza, że będziesz potrzebować większego depozytu. Oznacza to, że lepiej będzie, jeśli się wytrwasz.
Spójrz na swoją osobistą sytuację, aby zdecydować, czy teraz jest czas na zakup (Zdjęcie: Getty Images/iStockphoto)
Możesz również znaleźć się w ujemnym kapitale własnym, jeśli ceny domów spadną, ostrzega pani Springall, i może lepiej poczekać na zgromadzenie oszczędności.
Powiedziała: „Jeśli kupujący po raz pierwszy mają 5% depozytu, aby postawić stopę na drabinie nieruchomości, znajdą oferty powracające na rynek po znaczącej nieobecności.
„Jednakże, czy jest to odpowiedni moment, aby zaciągnęli zobowiązania, należy dokładnie rozważyć, ponieważ ceny domów mogą spaść i pozostawić kredytobiorców w ujemnym kapitale własnym.
ile lat ma rolnik Clive Owen z Yorkshire?
„Pożyczkobiorcy, którzy mają ograniczony depozyt lub kapitał własny, mogą chcieć spędzić więcej czasu na budowaniu większej puli i poczekać trochę dłużej, zanim zaciągną kredyt hipoteczny”.
Pani Springall zauważa również, że wyższy procent depozytów ogólnie oznacza niższe stawki, a także obniżenie miesięcznych spłat kredytu hipotecznego.
Średnia stopa dwuletniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu przy 90% wartości kredytu do wartości kredytu jest o 0,53% niższa niż przy 95% LTV.
Tymczasem średnia stopa dwuletniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu przy 75% wartości kredytu do wartości zabezpieczenia jest o 0,38% niższa niż przy 80% LTV.
Powiedziała: „Oczywiście, rozciągnięcie do zaledwie 5% więcej może przynieść znaczne oszczędności na spłatach kredytów hipotecznych poprzez przesunięcie w dół kolejnego przedziału wartości kredytu do wartości”.
Jeśli chodzi o tych, których kuszą kredyty hipoteczne poniżej 1%, Springall zaleca ostrożność i mówi, że kupujący powinni oszacować wszelkie związane z nimi opłaty, aby ustalić, czy otrzymują dla nich najlepszą ofertę.
Zazwyczaj tego typu stawki są przeznaczone dla kredytobiorców, którzy mają przyzwoitą ilość kapitału własnego w domu i nieskazitelną zdolność kredytową.
Ale ostatecznie rPodobnie może mieć sens, jeśli nie zaoszczędziłeś wystarczającej ilości depozytu, aby kredyt hipoteczny był przystępny, lub jeśli martwisz się o natychmiastowe perspektywy swojej pracy.
„Ale mogą być też bardzo dobre powody, aby się tym zająć, zwłaszcza jeśli mieszkasz w miejscu, które unieszczęśliwia ciebie lub twoją rodzinę”.
co znaczy 46?
Jeśli kupujesz po raz pierwszy i chcesz kontynuować zakup nieruchomości w tym roku, zaokrągliliśmy w górę wszelka dostępna pomoc .
