Spójrz na swoją osobistą sytuację, aby zdecydować, czy teraz jest czas na zakup(Zdjęcie: Getty Images/iStockphoto)
Chcesz kupić swój pierwszy dom? Niezależnie od tego, czy jesteś młodym profesjonalistą, czy po prostu planujesz przyszłość i starasz się mądrze gospodarować swoimi pieniędzmi, zakup domu jest jedną z największych decyzji finansowych, jakie kiedykolwiek podejmiesz.
Rozumiemy, jak ekscytujący, ale i stresujący może być zakup pierwszego domu - przy wielu warunkach dotyczących nieruchomości i uzgodnieniach prawnych, może być trudno zrozumieć, od czego zacząć.
Dlatego przygotowaliśmy obszerną listę kontrolną wszystkich rzeczy, które kupujący po raz pierwszy powinni zaznaczyć przed rozpoczęciem podróży do domu.
1. Ustal swój budżet
Nie zapomnij przejrzeć różnych rządowych programów kupujących po raz pierwszy (Zdjęcie: Tim Irlandia / PA Wire)
Nie ma sensu ekscytować się majątkiem swoich marzeń, jeśli nie masz pojęcia, czy możesz sobie na to pozwolić. Aby uniknąć niepotrzebnego rozczarowania, poznaj maksymalną cenę nieruchomości, na którą możesz sobie pozwolić.
Zależy to od kwoty, jaką będziesz mógł pożyczyć (na podstawie Twoich dochodów) oraz od wielkości Twojego depozytu.
Dobrze byłoby sprawdzić różne schematy kupujących po raz pierwszy wprowadzone przez rząd i zobacz, z jakich korzyści możesz skorzystać.
Zobacz nasz pełny przewodnik na jak działa program First Homes i kto się do niego kwalifikuje.
2. Znajdź nieruchomość
Gdy już zamkniesz swój budżet, jesteś gotowy do polowania na dom. Polowanie na dom jest najbardziej zabawną częścią, ale także najbardziej czasochłonną i zniechęcającą. Sztuczka polega na tym, żeby zachować cierpliwość; trzymaj się kluczowych kwestii, aby zawęzić wyszukiwanie i pozostać na dobrej drodze.
3. Składać ofertę
Mając na uwadze stan nieruchomości i związane z nią prace, złóż ofertę. Spodziewaj się pewnej ilości targowania się, zanim umowa zostanie sfinalizowana, więc upewnij się, że jesteś gotowy do konkurowania.
Nie wydawaj więcej, niż możesz sobie pozwolić.
4. Znajdź najlepszy kredyt hipoteczny
Przed rozpoczęciem procesu aplikacyjnego rozejrzyj się za najlepszymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych.
pytania i odpowiedzi na quiz piłkarski
Niektóre z dużych banków i pożyczkodawców, takich jak Lloyds, Santander, NatWest i Halifax, oferują teraz 95% kredyty hipoteczne poręczyciela , w ramach nowego programu hipotecznego wspieranego przez rząd.
Ale nie spiesz się do tych słynnych pożyczkodawców bez sprawdzania stawek u niezależnych pośredników hipotecznych. Będziesz zaskoczony tym, co możesz uzyskać, porównując rynek.
5. Wybierz swoją firmę transportową
Zrób to, gdy tylko zaczniesz składać wniosek o kredyt hipoteczny. Twoja firma transportowa zajmie się wszystkimi formalnościami, niezbędnymi dokumentami i zajmie się wszystkimi transferami pieniężnymi wymaganymi do samego zakupu. Uważaj, ponieważ proces ten może kosztować 1500 GBP (lub więcej).
6. Kontrole i wyceny nieruchomości
Kontrole i wyceny nieruchomości to ważny krok w procesie zakupu (Zdjęcie: WalesOnline/Gayle Marsh)
Po zawarciu umowy głównej, twój dostawca kredytu hipotecznego lub pożyczkodawca przeprowadzi pewne kontrole dotyczące twojej sytuacji finansowej i nieruchomości, którą chcesz kupić.
Katie Salmon Love Island
Nie oszczędzaj na kontrolach i ocenach ani nie wierz nikomu na słowo, że dom jest bezproblemowy. Koszt badania nieruchomości jest nieznaczny w porównaniu z potencjalnym kosztem rozwiązania kwestii konstrukcyjnych.
Przejrzyj ocenę i na podstawie wyników renegocjuj cenę lub odejdź.
7. Wykup ubezpieczenie budynku
Nawet jeśli nie jesteś jeszcze właścicielem nieruchomości, powinieneś wykupić niezbędne ubezpieczenie. Upewnij się, że Twoja ochrona zaczyna się w dniu, w którym wymieniasz kontrakty.
8. Przenieś depozyt wymiany
W tym momencie musisz wpłacić (zwykle) 10% całkowitej ceny nieruchomości. Pamiętaj, że te pieniądze są Twoim depozytem wymiany i nie są tym samym, co depozyt hipoteczny.
9. Wymień kontrakty i negocjuj termin realizacji
Wielki dzień, kiedy w końcu dostaniesz klucze do swojego wymarzonego domu (Obraz: Getty Images/EyeEm)
To wielki dzień, w którym własność nieruchomości przechodzi na Ciebie, a Ty otrzymujesz klucze. Upewnij się, że otrzymałeś oświadczenie o zakończeniu i podpisz akt przeniesienia.
10. Zapłać opłatę skarbową i zarejestruj własność
Zapłać opłatę skarbową za pośrednictwem swojego prawnika w ciągu 14 dni i zarejestruj swoje dane w księdze wieczystej. Rejestracja zwykle kosztuje 200-300 funtów.
11. Dzień przeprowadzki
Jedyne, co pozostało, to wprowadzić się, świętować i cieszyć się nowym domem.
Teraz, gdy masz już wszystkie najważniejsze rzeczy zaznaczone na swojej liście kontrolnej, sprawdź te historie, aby uzyskać inspirację.
