Domy są znacznie tańsze - ale jak bezpiecznie kupować na aukcjach?(Zdjęcie: iStock niepublikowane)
Jeśli jesteś gotów podjąć ryzyko i kupić nieruchomość na aukcji, możesz skorzystać z niesamowitych oszczędności.
Ale gdzie one są, jak przygotować się z wyprzedzeniem, jak działają i czy jest coś, co możesz zrobić, aby uchronić się przed niepowodzeniem?
Poprosiliśmy ekspertów z firmy zajmującej się licytacją nieruchomości NAVA o poradę na temat wszystkiego, od tego, jak znaleźć aukcję, zadania domowe do odrobienia i czy Twoje pieniądze są w ogóle bezpieczne.
„Chociaż kupując przedmiot na aukcji należy wziąć pod uwagę wiele rzeczy, jest to szansa na dobrą zabawę i naprawdę nie musi być skomplikowana” – wyjaśnił James Emson z NAVA Propertymark.
„Jeżeli odrabiasz pracę domową, zapoznasz się z wybraną parcelą, obowiązującymi warunkami i jasnymi ofertami, masz wielką szansę na sukces i być może dostaniesz w swoje ręce okazję”.
Czytaj więcej
Gdzie są niedrogie domy w Wielkiej Brytanii?
Systemy zniżek dla kluczowych pracowników Jak zaoszczędzić 450 000 funtów na domu w Londynie? Najmniej i najtańsze miejsca do kupienia Ujawniono: najtańsze ulice w Wielkiej Brytanii1. Znajdź licytatora
Pierwszym krokiem jest znalezienie domów aukcyjnych, które sprzedają nieruchomości na obszarach, których szukasz.
Londyńskie aukcje mają nieruchomości w Londynie i Home Counties, ale często również znacznie dalej. Poza Londynem domy aukcyjne częściej specjalizują się w lokalnych nieruchomościach. NAVA są również regulowanymi aukcjonerami nieruchomości.
Po znalezieniu domu aukcyjnego znajdź na jego liście mailingowej katalogi nieruchomości.
Każda edycja powinna być dostępna na kilka tygodni przed aukcją, zawierać godziny oglądania, orientacyjne ceny i warunki sprzedaży.
2. Znalezienie wartości godziwej
Badania rynku powiedzą Ci, czy „oferta” jest tak autentyczny, jak się podaje (Obraz: Getty)
Zbadaj lokalny rynek mieszkaniowy przed aukcją, aby wiedzieć, ile dana nieruchomość jest warta, i odpowiednio określ swoją maksymalną ofertę.
Tom Daley nagi przeciek
Pokusą na aukcjach jest dać się ponieść emocjom i licytować powyżej maksimum.
Jeśli się tym martwisz, poproś kogoś, aby za Ciebie licytował, lub licytuj przez pełnomocnika, gdzie upoważniasz dom aukcyjny do licytowania w Twoim imieniu do określonego limitu.
Czytaj więcej
Sekrety wejścia na drabinę mieszkaniową
Czy jesteś gotowy, aby zostać kupującym po raz pierwszy? Jak porównać brokerów kredytów hipotecznych 3 schematy na zakup pierwszego domu Jak kupiłem swój pierwszy dom za 253. Bez wycofywania się, jeśli jesteś kupującym
Jeśli zaoferujesz najwyższą cenę, nie możesz zmienić zdania po upadku młotka i musisz zapłacić za przedmiot.
Dzięki doświadczeniu w aukcjach internetowych, takich jak eBay, można zauważyć, że ludzie czasami zmieniają zdanie i wycofują się ze sprzedaży. Jednak nie ma to zastosowania w prawdziwym życiu.
Uczestnicząc w aukcjach ludzie często błędnie zakładają, że obowiązują te same zasady. To jedno z największych nieporozumień; jeśli wycofasz się ze sprzedaży na aukcji, możesz ponieść ogromne koszty lub zostać postawionym przed sądem.
4. Regulamin Umów Konsumenckich
Nie będziesz w stanie zmienić zdania po uderzeniu młotka
Jeśli kupujesz przedmiot przez Internet – czy to za pośrednictwem sklepu takiego jak John Lewis, czy za pośrednictwem internetowego rynku sprzedaży, podlega to przepisom dotyczącym umów konsumenckich, a w niektórych przypadkach możesz zwrócić przedmiot i uzyskać pełny zwrot pieniędzy zgodnie z przepisami dotyczącymi sprzedaży na odległość.
co znaczy 667?
Jednak na prawdziwej aukcji możesz obejrzeć przedmiot z wyprzedzeniem i zdecydować, czy chcesz licytować, więc nie będziesz chroniony przez to prawo, nawet jeśli licytujesz za pośrednictwem transmisji internetowej na żywo.
Czytaj więcej
Tajny nabywca po raz pierwszy — poszukiwanie przez jednego człowieka własnego domu
Dlaczego desperacko staram się uciec od właściciela Zbliżam się do moich marzeń o 800 funtów miesięcznie Dziwny test, który nas kazali? Czego dowiedziałem się o pośrednikach w obrocie nieruchomościami5. Przeczytaj drobny druk
Najważniejszą radą dla kupujących na aukcji jest sprawdzenie regulaminu domu aukcyjnego, z którego zdecydujesz się skorzystać – musisz przestrzegać jego warunków i składając ofertę wyrażasz na nie zgodę.
Będziesz zobowiązany do natychmiastowej wpłaty kaucji i wszelkich opłat administracyjnych, a także salda ceny zakupu zwykle w ciągu 20 dni roboczych, więc powinieneś zapoznać się z tym, co należy zapłacić i kiedy, aby nie stawić czoła wszelkie nieoczekiwane koszty.
Sprzedaż rzeczy ruchomych niezmiennie będzie wiązać się z Premią Kupującego do zapłacenia powyżej ceny młotkowej, a sprzedawane towary mogą również podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT.
6. Rezerwy
Sprzedający na aukcji mogą ustalić z aukcjonerem cenę minimalną – wartość, poniżej której nie można sprzedać partii.
Żaden przewodnik po aukcjach lub kosztorys nie może być umieszczony poniżej ustalonej rezerwy, ponieważ wprowadzałoby to oferentów w błąd.
Czytaj więcej
Mieszkania
Porady brokera kredytów hipotecznych Bez depozytu? Bez problemu. Pierwszy dom na 19 Jak działa współdzielona własność7. Nie zapomnij o drobnym druku!
Dokumenty prawne dotyczące każdej partii powinny być dostępne do pobrania ze strony internetowej domu aukcyjnego.
Przeczytaj je uważnie i wyślij swojemu prawnikowi, ponieważ mogą one wpłynąć na wysokość Twojej oferty i czy w ogóle licytujesz.
Przeszukania są często zawarte w dokumentach prawnych, ale jeśli tak nie jest, poproś swojego prawnika, aby przeprowadził je przed aukcją, chociaż może to oczywiście być stratą pieniędzy.
To samo dotyczy ankiety - jeśli nie chcesz płacić za nieruchomość, której nie możesz kupić, poproś dobrego budowniczego, aby obejrzał nieruchomość razem z Tobą.
Sprzedawane na licytacjach domy i mieszkania często wymagają modernizacji, a niewiedza o pełnym zakresie wymaganych prac może okazać się bardzo kosztowna.
8. Co musisz zabrać ze sobą na dzień
ID i właściwe dane do wpłaty depozytu (jeśli wygrasz) (Obraz: Getty)
Przed aukcją sprawdź, jaki identyfikator musisz zarejestrować, aby licytować i jakie metody płatności są akceptowane przy wpłacie.
Jeśli wygrasz licytację, będziesz musiał natychmiast wymienić kontrakty i wpłacić kaucję (zwykle 10% ceny zakupu) oraz opłatę na rzecz domu aukcyjnego.
Termin zakończenia to często cztery tygodnie od daty aukcji, ale może się różnić. Jeśli nie wypełnisz tego dnia w tym dniu, możesz stracić depozyt, a nawet zostać pozwany przez sprzedawcę.
Z tego powodu płacenie gotówką jest znacznie bezpieczniejszym sposobem zakupu nieruchomości na aukcji niż za pomocą kredytu hipotecznego.
Mick Fleewood Sam Fox
Czytaj więcej
Cena domu spada
Sprzedaż domów trwa dłużej niż kiedykolwiek Wiara we własność rozbita na strzępy 26,2 miliarda funtów zlikwidowanych z londyńskich domów Cena domu Brexit 'meltdown' ostrzeżenie9. Wytyczne cenowe
Cena orientacyjna to cena, za jaką dom aukcyjny spodziewa się sprzedać nieruchomość, ale nieruchomości często przynoszą znacznie więcej.
Pozycje mają zwykle cenę minimalną i tylko dom aukcyjny wie, jaka to jest.
Jeśli licytacja nie osiągnie wartości minimalnej, możliwe jest zawarcie umowy ze sprzedającym za pośrednictwem domu aukcyjnego w danym dniu.
Po zakończeniu aukcji możesz sprawdzić online, które nieruchomości nie zostały sprzedane — zazwyczaj jest tam podana cena, w jakiej są one dostępne.
Możesz również być w stanie kupić nieruchomość przed aukcją, ale wielu sprzedających odmówi, ponieważ wiedzą, że ceny mogą wzrosnąć w ferworze chwili.
