Niedostarczenie wszystkich tych dokumentów powoduje unieważnienie niezawinionego nakazu eksmisji zgodnie z § 21(Obraz: Getty)
Tysiące lokatorów, którym doręczono zawiadomienia o braku winy, może stwierdzić, że ich eksmisja nie staje w sądzie z powodu braku dokumentów.
Umowy te, znane również jako zawiadomienia z Sekcji 21, dają właścicielom nieruchomości swobodę eksmisji najemców bez powodu i są powszechnie używane do podnoszenia czynszu lub wprowadzania przyjaciół członków rodziny.
Jednak, według Generation Rent, aż trzy czwarte najemców mogło mieć przed nimi ochronę, ponieważ nie otrzymali rządowego przewodnika po wynajmie na początku ich najmu.
Doręczenie nakazu eksmisji na podstawie Sekcji 21 bez przedstawienia świadectwa charakterystyki energetycznej, świadectwa bezpieczeństwa gazowego z ostatniego roku, szczegółów dotyczących ochrony depozytów oraz przewodnika rządowego Jak wynająć mieszkanie jest również niezgodne z prawem.
Niedostarczenie wszystkich tych dokumentów powoduje unieważnienie niezawinionego nakazu eksmisji zgodnie z § 21.
Ponadto, jeśli kaucja nie jest chroniona w zatwierdzonym systemie, najemcy mogą wystąpić do sądu okręgowego o odszkodowanie w wysokości do trzykrotności wartości kaucji.
Twój dom musi być również wolny od pleśni i mieć rozsądną ocenę energetyczną (Obraz: Getty Images)
Raport wykazał również, że 5% prywatnych wynajmowanych domów ma klasę efektywności energetycznej F lub G, co sprawia, że ich wynajmowanie jest nielegalne.
Jednak 63% prywatnych najemców nie wiedziało, że ich rada ma prawo egzekwować prawo dotyczące niskich ocen efektywności energetycznej.
Dan Wilson Craw, zastępca dyrektora Generation Rent, powiedział The NEWSAM: Chociaż właściciele nie potrzebują powodu, aby cię eksmitować, muszą zrobić wszystko zgodnie z księgą.
Oznacza to coroczne dostarczanie Ci dowodów na to, że dostawy gazu do Twojego domu są bezpieczne, informacji o jego efektywności energetycznej oraz rządowej broszury o Twoich prawach.
Mogli poprosić Cię o podpisanie czegoś na początku najmu, co może wykorzystać do udowodnienia, że dostarczyli te dokumenty, jeśli będą ubiegać się o eksmisję bez winy na podstawie Sekcji 21.
Możesz również mieć możliwość zakwestionowania sekcji 21, jeśli nie zabezpieczyli oni odpowiednio twojego depozytu, obciążyli cię zakazaną opłatą i nie złożyli wniosku o licencję, gdy jej potrzebowali, lub jeśli otrzymali zawiadomienie o poprawie od rady dotyczące złego stanu twojego Dom.
Trzy dokumenty, które musisz wystawić zgodnie z prawem
Doręczenie nakazu eksmisji na podstawie Sekcji 21 bez przedstawienia świadectwa charakterystyki energetycznej, świadectwa bezpieczeństwa gazowego z ostatniego roku, szczegółów dotyczących ochrony depozytów oraz przewodnika rządowego dotyczącego wynajmu, jest nielegalne.
Oto dokumenty, których potrzebujesz:
- Świadectwo Charakterystyki Energetycznej
- Certyfikat bezpieczeństwa gazowego
- Dowód na to, że Twój depozyt jest chroniony
