Wszyscy najemcy podlegają teraz zakazowi opłat najmu(Zdjęcie: Getty Images Europa)
Nowa zmiana w prawie oznacza, że od poniedziałku miliony najemców będą chronione przed nieuczciwymi właścicielami i agentami wynajmu.
nazistowski kostium księcia Harry'ego
Firmy nie będą już mogły pobierać opłat za usługi takie jak oglądanie, sprawdzanie zdolności kredytowej, referencje i usługi ogrodnicze, co da więcej władzy w ręce najemców.
Ustawa o opłatach najemców po raz pierwszy weszła w życie 1 czerwca 2019 r., znosząc opłaty dla ponad pięciu milionów najemców w Anglii.
Obejmowały one referencje, inwentarze, poręczycieli i kontrole kredytowe, które były nielegalne we wszystkich umowach podpisanych po wejściu w życie przepisów.
Obejmowali jednak tylko tych, którzy podpisali umowę po 1 czerwca 2019 roku.
Ustawa po raz pierwszy weszła w życie w 2019 roku (Obraz: Getty)
Teraz wszyscy są uwzględnieni – a tam, gdzie obowiązują opłaty, właściciel będzie musiał je pokryć.
Zgodnie ze zmianą prawa depozyty będą również ograniczone do pięciu tygodni”. czynsz, a kaucje będą ograniczone do zaledwie siedmiu dni. wynajem.
Jeśli zapłaciłeś więcej niż to z góry, możesz teraz odzyskać pozostałe saldo od właściciela .
Od najemców nie będzie się już wymagać ponoszenia rachunku za referencje kredytowe i wnioski poręczycieli.
„Nieoczekiwane opłaty i wysokie kaucje mogą sprawić, że nieruchomości będą trudniejsze do zdobycia i często nie są jasno wyjaśnione z góry – pozostawiając wielu potencjalnych najemców nieświadomych prawdziwych kosztów wynajmu nieruchomości” – wyjaśnił rząd w oświadczeniu.
Wyjaśnienie ustawy o opłatach najemcy
Ustawa o opłatach najemców dotyczy prawie wszystkich opłat nakładanych przez wynajmujących i agentów najmu. Oczekuje się, że zaoszczędzi to najemcom w całej Anglii około 240 milionów funtów rocznie, czyli 70 funtów na gospodarstwo domowe.
Oprócz zakazu opłat ustawa przewiduje również ograniczenie depozytów. Oznacza to, że kwota, jaką najemcy płacą na początku najmu, nie będzie wyższa niż pięciotygodniowy czynsz (lub sześć, jeśli przewidywana roczna wartość czynszu wyniesie 50 000 GBP lub więcej).
Jakie opłaty są zakazane?
Przeglądy nieruchomości
Referencje i weryfikacja kredytowa
Polisy ubezpieczeniowe
Żądania gwaranta
Koszty odnowienia
Profesjonalne opłaty za sprzątanie
Koszty ogrodnictwa
Czytaj więcej
Najemcy wyjaśniono prawa
Prawo do eksmisji Wynajem podwyżek - Twoje prawa Wyjaśnienie praw najmu Jak uniknąć nieuczciwych właścicieli?Jakie opłaty zostały ograniczone?
Wcześniejsze opuszczenie najmu – ograniczenie do wysokości czynszu, który zapłaciłbyś do końca najmu
Opłaty za przechowywanie — ograniczone do wysokości czynszu za jeden tydzień, a następnie muszą zostać zwrócone po podpisaniu umowy
Zmiany w kontrakcie – ograniczenie do £50
Opóźnienia w płatnościach — ograniczenie do 3 procent więcej niż stawka podstawowa Banku Anglii za każdy dzień opóźnionej płatności, o ile opłaty za opóźnienia w płatnościach są zapisane w umowie
degale vs strumień eubank
Kaucja – ograniczona do pięciu tygodni” wynajem
Właściciel nadal będzie mógł obciążyć Cię opłatą za następujące czynności
Właściciele, którzy łamią prawo, zostaną obciążeni rachunkiem w wysokości 5000 funtów (Zdjęcie: Westend61)
Wynajem
Twoja kaucja za najem (z zastrzeżeniem powyższych limitów)
Twój depozyt zabezpieczający (z zastrzeżeniem powyższych limitów)
922 znaczenie liczby anioła
Wszelkie zmiany, o które prosisz w umowie (ograniczone do 50 GBP)
Wszelkie prośby o wcześniejsze rozwiązanie umowy (z zastrzeżeniem powyższych limitów)
Rachunki za media, takie jak woda, internet szerokopasmowy, abonament telewizyjny i podatek lokalny
Opóźnienia w płatnościach czynszu (po 14 dniach)
Zamienniki zagubionych kluczy
Co się stanie, jeśli właściciel zignoruje nowe zasady?
Naruszenie ustawy o opłatach najemców jest przestępstwem cywilnym i wiąże się z grzywną w wysokości do 5000 funtów.
Dwa naruszenia lub naruszenia w okresie pięciu lat będą klasyfikowane jako przestępstwo kryminalne. Może to prowadzić do wniesienia oskarżenia lub grzywny w wysokości do 30 000 funtów.
Właściciele, którzy doznają dwóch lub więcej naruszeń finansowych w ciągu jednego 12-miesięcznego okresu, mogą również trafić do rejestru nieuczciwych właścicieli.
