Tajny agent podzielił się swoimi najlepszymi wskazówkami(Zdjęcie: kanał 4)
Rynek mieszkaniowy spada w najszybszym tempie od dekady – to dobra wiadomość dla kupujących.
Podczas gdy coraz mniej nieruchomości wchodzi na rynek, te, które się sprzedają, wymieniają ręce za średnio 4000 funtów mniej, ponieważ właściciele desperacko chcą się wyładować przed wyborami.
Ale jeśli masz nadzieję, że złożysz ofertę, co powinieneś wiedzieć o nowych kompilacjach?
żona Vinniego Jonesa nie żyje
Nie jest tajemnicą, że chciwi deweloperzy przesyłali ceny tych rakiet w ciągu ostatnich kilku lat.
Nowo wybudowane domy sprzedają się średnio o 10% więcej niż typowy dom, a do tego dochodzi skandal dotyczący dzierżawy .
Przy tak wielu rzeczach, na które trzeba uważać, może to oznaczać koszmar dla każdego nowego, niedoświadczonego kupca, który ma nadzieję, że trafi na drabinę.
Aby Ci pomóc, oto najważniejsze wskazówki eksperta ds. nieruchomości, Phila Spencera, dotyczące kupowania nowego budynku – w tym, dlaczego nie powinieneś ubiegać się o nową pracę o kredyt hipoteczny.
Czy nadszedł czas na twój ruch?
„Oferty hipoteczne mają zwykle trzy- lub sześciomiesięczny okres ważności, a jeśli wyczerpie się przed ukończeniem domu, będziesz musiał złożyć wniosek ponownie” – wyjaśnił Phil w swoim Blog Zoopla .
„Ale pożyczkodawca może ci odmówić za drugim razem, zwłaszcza jeśli zmieniły się twoje okoliczności. Dlatego mądrze jest pozostać w pracy i trzymać się z daleka od wszelkich nowych zobowiązań finansowych, dopóki nie znajdziesz się bezpiecznie w nowym domu.
1. Nie bój się targować
Jeśli kupujesz nowy plan domu (czyli przed ukończeniem budowy lub, w niektórych przypadkach, nawet rozpoczęciem), jak możesz naprawdę określić, ile jest wart?
Odpowiedź będzie zależeć od wielu czynników.
Ogólnie rzecz biorąc, im wcześniej dojdziesz do danego rozwoju, tym lepszą ofertę dostaniesz – i oczywiście większy wybór będziesz mieć. Na cenę wpłynie również liczba nabywców zainteresowanych inwestycją, podobnie jak stan szerszego rynku nieruchomości.
Odrób pracę domową, porównując ceny z podobnymi wydarzeniami w okolicy i zasięgając porady lokalnych agentów nieruchomości.
Następnie... negocjuj! Żadna cena sprzedaży nie jest ustalona w kamieniu. Wreszcie, nigdy nie zakładaj, że nieruchomość będzie warta więcej do czasu jej ukończenia.
2. Chętny plan podróży
Charakter wykupienia planu oznacza, że nie ma jeszcze nic do zobaczenia – więc upewnij się, że wiesz, co otrzymujesz za swoje pieniądze.
Czy cena obejmuje np. darń do ogrodu? A co z AGD lub miejscem parkingowym? Pomyśl też o bieżących kosztach.
Jeśli kupujesz w bloku mieszkalnym, dowiedz się od samego początku o kosztach rocznych opłat serwisowych i czynszu za grunt.
kto jest tatą Sophie w mamma mia
3. Spójrz poza wystrój
(Zdjęcie: Getty Images Europa)
Przed zakończeniem prac budowniczowie używają domów pokazowych lub jednostek jako narzędzia sprzedaży. Ale to tylko wskazówka, co kupujesz, więc weź to z przymrużeniem oka.
Twój własny dom będzie na innej działce, na innym piętrze – a nawet w innym budynku – co znacznie zmieni poziom światła i hałasu.
Pamiętaj również, że w domu pokazowym będą tylko meble szkieletowe. Jeśli na przykład nie widzisz szafy do zabudowy, wyobraź sobie, ile w pokoju zajmie samodzielna szafa. I choć dom może teraz wyglądać na przestronny, wyobraź sobie go ze wszystkimi swoimi rzeczami, od sprzętów kuchennych po zimowe płaszcze.
4. Dowiedz się, ile innych jednostek zostało sprzedanych – i komu
Nie chcesz być jedynym mieszkańcem bloku – lub gorzej – otoczonym placem budowy przez następne 12 miesięcy, więc dowiedz się, ile inwestycji zostało sprzedane.
Zapytaj także o stosunek właścicieli mieszkań do inwestorów. Wkrótce możesz się zmęczyć byciem jedynym stałym rezydentem wśród tłumu przemijających lokatorów.
5. Sprawdź, czy budowniczy jest zarejestrowany w programie gwarancyjnym
To ochroni Twój depozyt (Obraz: Getty)
Niezależnie od tego, czy kupujesz plan, czy istniejący dom, upewnij się, że Twój budowniczy jest objęty programem gwarancyjnym. Znak budowlany NHBC jest największym z tych programów, ale inne obejmują Gwarancja Premier i Gwarancja LABC.
Program gwarancyjny zapewni Ci ochronę, jeśli Twój budowniczy zbankrutuje po wpłaceniu kaucji – bardzo ważne, biorąc pod uwagę fakt, że może to wynosić 30% wartości nieruchomości.
Zapewni również, że dom został zbudowany zgodnie z uzgodnionymi standardami i zapewni usługę rozwiązywania problemów przez stronę trzecią w przypadku nieporozumień.
zestaw wyjazdowy lfc 2020
Nigdy nie przystępuj do sprzedaży, jeśli Twój budowniczy nie oferuje uznanej gwarancji. I upewnij się, że porównujesz go z dostawcą gwarancji i rozumiesz, za co Cię obejmuje.
6. Zapoznaj się z Kodeksem Konsumenta dla Budowniczych Domów
Dopóki Twój konstruktor lub programista oferuje gwarancję, będzie również musiał przestrzegać Kodeks Konsumenta dla Budowniczych Domów – coś, czego wiele osób nie zdaje sobie sprawy. Jego jedynym celem jest jednak ochrona nabywców nieplanowanych i nowo wybudowanych domów.
Jedną z najbardziej użytecznych części Kodeksu jest to, że zmusza on budowniczego do podania realistycznych informacji o tym, kiedy Twój dom zostanie ukończony.
W przypadku nieuzasadnionego opóźnienia w terminie zakończenia określonym w Umowie sprzedaży (dokumencie, który podpisujesz, gdy wymieniasz umowy i wpłacasz kaucję), budowniczy musi zwrócić Twoje pieniądze i wszelkie opłaty w całości.
„Nieuzasadnione” opóźnienie jest zwykle definiowane jako sześć miesięcy w przypadku domu i 12 miesięcy w przypadku mieszkania (o ile umowa została podpisana wcześniej, tj. zanim budynek został zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi).
Zegar biegnie od daty zakończenia wskazanej w Umowie sprzedaży.
7. Unikaj ubiegania się o pracę
Chociaż lepsza pensja może być kusząca, może opóźnić lub zagrozić Twojej sprzedaży (Obraz: Getty)
Oferty kredytów hipotecznych mają zazwyczaj trzy- lub sześciomiesięczny okres przydatności do spożycia, a jeśli Twoja oferta wyczerpie się przed ukończeniem domu, będziesz musiał ponownie złożyć wniosek.
Ale pożyczkodawca może odmówić ci za drugim razem – zwłaszcza jeśli zmieniły się twoje okoliczności. Dlatego mądrze jest pozostać w swojej pracy i trzymać się z daleka od wszelkich nowych zobowiązań finansowych, dopóki nie znajdziesz się bezpiecznie w nowym domu.
8. Zrób swoje kontrole
Zgrzytanie odnosi się do problemów z ząbkowaniem nowo wybudowanego domu – na przykład pęknięć, które pojawiają się w osiadających ścianach lub gubią rynny.
Dlatego w pewnym momencie między wymianą a zakończeniem będziesz musiał przeprowadzić trudną ankietę i upewnić się, że wszystko jest naprawione przed wprowadzeniem się. Jeśli robisz to sam, skorzystaj z drukowanej listy kontrolnej jak ten z NHBC.
Alternatywnie możesz poszukać w Internecie specjalistycznej firmy, która zrobi to w Twoim imieniu.
ulica koronacyjna musu umarła
9. Co jeszcze możesz zdobyć za darmo?
Możesz być w stanie wyrzucić kilka gratisów (Obraz: Getty)
Możesz kupić nowy dom tylko raz w życiu i nie ma żadnych nagród za bycie uprzejmym.
Zobacz więc, jakie dodatki możesz dorzucić – na przykład dodatkowe oprawy oświetleniowe lub gniazda wtykowe.
Możesz nawet wybrać kolorystykę lub podłogę. Ale jeśli nie poprosisz, nie dostaniesz.
