Ponad pięć milionów najemców w Anglii otrzymało od soboty nowe prawa, gdy w końcu wszedł zakaz opłat najemców.
Zmiana wytycznych spowoduje, że właściciele i agenci wynajmujący otrzymają zakaz pobierania opłat od najemców za usługi, takie jak kontrola kredytowa i inwentaryzacja, z których wiele jest często zawyżonych jako wyzysk.
Zakaz, po raz pierwszy wprowadzony w jesiennym budżecie 2016, wejdzie w życie w sobotę 1 czerwca. Oznacza to, że pewne koszty związane z wynajmem nieruchomości zostaną zablokowane na stałe.
Istnieją również limity depozytu, o które mogą poprosić z góry, a także limity dotyczące wysokości opłat za spóźnione opłaty.
Jest to część szerszego remontu sektora prywatnego na wynajem, którego celem jest poprawa relacji między właścicielami a najemcami.
Ustawa będzie miała zastosowanie do wszystkich najemców krótkoterminowych w sektorze prywatnego najmu – oraz wszystkich umów najmu podpisanych po 1 czerwca 2019 r. W przypadku osób, które już zawarły umowę, przepisy wejdą w życie 1 czerwca 2020 r.
„Jedynymi opłatami, jakimi wynajmujący będą mogli obciążyć najemców będzie czynsz, kaucja, kaucja, zmiany w umowie najmu, przedterminowe wypowiedzenie najmu, opłaty związane z mediami, internetem szerokopasmowym, abonamentem telewizyjnym, podatkiem komunalnym, lub zgubienie klucza oraz domyślna opłata za opóźniony czynsz” – wyjaśniła Alexandra Morris, dyrektor zarządzająca strony internetowej nieruchomości MakeUrMove .
Przed wprowadzeniem zakazu 1 czerwca, oto co musisz wiedzieć.
1. Nie będą mogli pobierać opłat za oglądanie nieruchomości
Tak, niektórzy agenci zostali przyłapani na pobieraniu opłat od najemców za oglądanie nieruchomości (Zdjęcie: Getty Images Europa)
Agenci nie będą już mogli pobierać od najemców opłat za oglądanie nowych, potencjalnych nieruchomości objętych zakazem.
2. Wszystkie koszty administracyjne zostaną zbanowane
Wszystkie koszty związane z referencjami, kontrolami kredytowymi, poręczycielami i administracją będą musiały zostać pokryte przez wynajmującego.
Jedynym wyjątkiem będą umowy najmu, które rozpoczęły się przed 1 czerwca 2019 r., które stanowią, że niektóre koszty, takie jak opłaty za przedłużenie, będą musiały zostać pokryte.
najlepszy czas na sprzedaż w serwisie eBay
3. Będą potrzebować twardego dowodu, aby wystawić rachunek za sprzątanie
Twój agent będzie mógł obciążyć Cię opłatami za wymeldowanie tylko wtedy, gdy Twoja umowa najmu została zawarta przed 1 czerwca 2019 r.
W przypadku wszystkich innych, opłaty za wymeldowanie i opłaty za usługi, takie jak profesjonalne sprzątanie po zakończeniu najmu, zostaną zakazane, chyba że mają ku temu bardzo dobry powód (z dowodami).
4. Nie będą mogli obciążyć Cię opłatą za referencje
Jeśli obowiązuje opłata, wynajmujący będzie musiał ją pokryć (Zdjęcie: Westend61)
Agenci nie będą już mogli pobierać od najemców opłat pobieranych od osób trzecich, takich jak sprawdzenie referencji, sprawdzenie zdolności kredytowej, polisy ubezpieczeniowe, usługi ogrodnicze lub prośby gwaranta. Wszelkie koszty z tym związane będą musiały zostać pokryte przez wynajmującego.
5. Płatności czynszu będą kontynuowane jak zwykle
Sposób płacenia czynszu nie zmieni się w sobotę.
Właściciele mogą wystąpić o zmianę tego tylko poprzez klauzulę rewizji czynszu w celu stałego podwyższenia lub obniżenia czynszu.
6. Twój depozyt zostanie ograniczony
Będzie to ograniczone do czynszu nie dłuższego niż pięć tygodni lub sześć tygodni, jeśli oczekuje się, że całkowity roczny czynsz nieruchomości wyniesie ponad 50 000 GBP.
7. Opłaty za prowadzenie zostaną ograniczone
Pieniądze te będą musiały zostać zwrócone zaraz po podpisaniu umowy najmu (Obraz: Getty)
Będzie to ograniczone do równowartości tygodniowego czynszu. Agenci otrzymają również zakaz dalszego reklamowania nieruchomości po otrzymaniu płatności.
Wszystkie pozostałe zasady dotyczące depozytów będą obowiązywać normalnie.
Opłata będzie musiała zostać zwrócona, gdy najemca wyrazi zgodę na umowę najmu lub po 15 dniach, jeśli umowa nie dojdzie do skutku.
8. Zmiany umowy będą ograniczone do 50 £
Maksymalna kwota, jaką agenci będą mogli obciążyć Cię za zmianę umowy, wyniesie 50 GBP.
amazon czarny piątek wyprzedaż 2019
Jeśli agent spodziewa się, że powiązane koszty będą wyższe, będzie musiał najpierw przedstawić dowód opłat.
9. „Wcześniejsze wyprowadzenie się” opłaty będą ograniczone
Nie będą mogli obciążyć Cię karą za wcześniejsze rozwiązanie umowy (Zdjęcie: iStock niepublikowane)
Jest to zazwyczaj oparte na stratach finansowych i poniesionych uzasadnionych kosztach. Kwota ta nie powinna przekraczać kwoty czynszu, który zapłaciłbyś, gdybyś kontynuował najem do końca umowy.
10. Opóźnienia w płatnościach będą ograniczone
„Opóźniona płatność” to wszystko, co jest opóźnione o więcej niż 14 dni. Aby wynajmujący mógł Cię za to obciążyć, musi to być zapisane w Twojej umowie.
Opłata karna nie powinna również przekraczać 3% więcej niż roczna stopa oprocentowania Banku Anglii (obecnie 0,75%) za każdy dzień nieuregulowania płatności.
11. Nie będzie dotyczyć tych, którzy są już w umowie (na razie)
Jeśli Twoja umowa najmu została podpisana przed 1 czerwca 2019 r., nowe zasady niestety nie będą miały zastosowania.
Jednak od 1 czerwca 2020 r. nowe zasady będą obowiązywać wszystkich – niezależnie od tego, czy masz nową umowę, czy nie.
12. Agenci otrzymują grzywnę w wysokości 5000 funtów za złamanie zasad
Złamanie prawa może odbić się na nich
Grzywna za złamanie ustawy o opłatach najemców będzie przestępstwem cywilnym i grzywną w wysokości do 5000 funtów.
Bitcoin dziś rano ostrokrzew
Jeśli jednak wynajmujący dokona kolejnego naruszenia w ciągu pięciu lat od pierwszej grzywny, naruszenie zostanie zamiast tego zakwalifikowane jako przestępstwo. Przestępstwo kryminalne może z kolei prowadzić do wniesienia oskarżenia lub grzywny w wysokości do 30 000 funtów.
Właściciele, którzy doznają dwóch lub więcej naruszeń finansowych w ciągu jednego okresu 12 miesięcy lub popełnią przestępstwo kryminalne, mogą również znaleźć się w bazie danych nieuczciwych właścicieli.
13. Więc za co nadal mogę zostać obciążony rachunkiem?
Pomimo zmian wynajmujący nadal będzie mógł pobierać od Ciebie opłaty za:
- Wynajem
- Twoja kaucja za najem (z zastrzeżeniem powyższych limitów)
- Twój depozyt zabezpieczający (z zastrzeżeniem powyższych limitów)
- Wszelkie zmiany, o które prosisz w umowie (ograniczone do 50 GBP)
- Wszelkie prośby o wcześniejsze rozwiązanie umowy (z zastrzeżeniem powyższych limitów)
- Rachunki za media, takie jak woda, internet szerokopasmowy, abonament telewizyjny i podatek lokalny
- Opóźnienia w płatnościach czynszu (po 14 dniach)
- Zamienniki zagubionych kluczy
Czytaj więcej
