Jak ustalić, któremu indeksowi zaufać?(Zdjęcie: Getty Images Europa)
Wygląda na to, że nie ma tygodnia, aby nie zobaczyć raportu o stanie cen domów w Wielkiej Brytanii.
Ale podczas gdy w jednym tygodniu słyszysz, że są na nogach, często w następnym dowiadujesz się, że są na ziemi, płasko, rozbijają się lub szybują w powietrzu. Przynajmniej do czwartku, kiedy zostanie wydany nowy raport.
Więc - komu możesz zaufać?
Odpowiedź brzmi, że musisz zwracać uwagę na to, kto je wydał. Ponieważ chociaż żaden z nich się nie myli, wszyscy mówią ci różne rzeczy.
Simon Cowell wartość netto
Aby pomóc, tak naprawdę każdy z raportów mówi o rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii.
Halifax i ogólnokrajowy
Największe indeksy cen domów często nie zgadzają się co do tego, co dzieje się z cenami domów. (Obraz: Getty)
Dwóch największych brytyjskich pożyczkodawców hipotecznych, Halifax oraz Ogólnopolskie Towarzystwo Budowlane publikują co miesiąc własne raporty dotyczące cen domów.
Są one często opisywane przez prasę z szacunkiem, ale w rzeczywistości rzeczywisty obraz, jaki z nich otrzymujesz, jest dość niekompletny.
Dzieje się tak, ponieważ są one oparte na danych dotyczących zatwierdzenia kredytu hipotecznego danego pożyczkodawcy, które następnie wykorzystują, aby namalować obraz rynku mieszkaniowego całego kraju.
I chociaż są dwoma największymi pożyczkodawcami w okolicy, nie są tak dominujący, aby mogli dostarczyć całkowicie dokładną odpowiedź na to, co dzieje się z cenami domów.
W końcu całkowicie ignorują transakcje gotówkowe, które stanowią około jednej trzeciej wszystkich sprzedaży nieruchomości.
Weźmy przykład. Według Halifax, ceny domów spadły w styczniu o 0,5% w porównaniu z poprzednim miesiącem, podnosząc średnią cenę nieruchomości do 223 462 funtów.
Ale Nationwide uważa, że ceny domów wzrosły w styczniu o 0,6%, co daje średnią cenę do 211.756 funtów.
Tak więc te dwa indeksy nie tylko nie zgadzają się co do kierunku, w jakim poszły ceny domów, ale także osiągnęły „średnie” ceny domów, które różnią się od siebie o 12 000 GBP.
Wielka Brytania HPI
UK HPI jest niezawodny, ale spóźniony. (Zdjęcie: James Andrews/Lustro)
ten Wielka Brytania HPI (skrót od indeksu cen domów) to najnowszy indeks w bloku, który został uruchomiony kilka lat temu.
Jest to najbardziej wszechstronny raport, ponieważ opiera się na rzeczywistych danych transakcji z HM Land Registry, Registers of Scotland oraz Land and Property Services Northern Ireland.
Ponieważ opiera się na wszystkich danych transakcyjnych, a nie na małym podzbiorze opartym na pojedynczej firmie, jest to naprawdę najbardziej wiarygodny indeks, jeśli szukasz prawdziwego wglądu w ceny domów.
Jest jednak pewien problem – bycie tak wszechstronnym wymaga czasu, więc zanim indeks zostanie opublikowany, to już stare wiadomości.
Na przykład najnowszy indeks pokazuje, co działo się z cenami domów w lutym, co jest prawdopodobnie zbyt dawno temu, aby mogło być naprawdę przydatne.
Co gorsza, mierzy zmiany wartości nieruchomości po zakończeniu. Tak więc faktyczna oferta kupna domu dla nagrań mogła zostać złożona kilka miesięcy wcześniej.
Aha, a jego styczniowe odkrycia? Ceny domów spadły o 0,3%, co oznacza, że średnia cena spadła do 225 621 funtów.
Akad. LSL
Nie wszystkie indeksy opierają się na rzeczywistych cenach sprzedaży. (Obraz: Getty)
LSL Indeks opiera się na danych z rejestru gruntów, więc jest prawdopodobnie bardziej wiarygodny niż te z Halifax i Nationwide.
Co więcej, obejmuje transakcje kupna na wynajem, a także zakupy właściciel-okup, których te indeksy nie obejmują.
Obrócił się nieco szybciej niż brytyjski HPI, po części dlatego, że obejmuje tylko Anglię i Walię, a więc potrzebuje tylko danych z rejestru gruntów, a nie polega na agencjach, które obejmują również Szkocję i Irlandię Północną.
Ścieżka główna
Hometrack skupia się wyłącznie na największych miastach Wielkiej Brytanii. (Obraz: Getty)
Ścieżka główna robi coś nieco innego, skupiając się całkowicie na zbiorze największych miast w Wielkiej Brytanii.
Piers Morgan ostrogi koszula
Podczas gdy miasta objęte raportem obejmują tylko około 5% powierzchni lądowej Wielkiej Brytanii, Hometrack szacuje, że zawierają one ponad jedną trzecią zasobów mieszkaniowych Wielkiej Brytanii i około 43% ich wartości.
Ruch w prawo
Jeśli szukasz nowego domu, są szanse Ruch w prawo to jedno z pierwszych miejsc, w które patrzysz.
W końcu to największy portal nieruchomości w kraju. Nic więc dziwnego, że jego indeks co miesiąc jest szeroko publikowany.
Problem polega na tym, że w rzeczywistości nie jest to indeks cen domów – to indeks cen wywoławczych.
Podane liczby to ceny, o które proszą sprzedawcy za swoje nieruchomości, a nie liczby, za które faktycznie sprzedają nieruchomości.
A faktem jest, że wiele osób wystawia swoje nieruchomości po cenach, które są znacznie wyższe, niż prawdopodobnie dostaną za nie.
Co gorsza, nie jest to lista aktualnych cen nieruchomości na niej widniejących, tylko to, jakie nowe nieruchomości pojawiają się na niej w danym miesiącu – kiedy ludzie są najbardziej optymistyczni.
Dane z konkurencyjnego Zoopla pokazują, że prawie jedna trzecia nieruchomości ma obniżone ceny – średnio o 25 000 funtów spadło z cen ofertowych.
To powiedziawszy, Rightmove absolutnie pokazuje, ile ludzie uważają, że ich domy są teraz warte.
Jest to również przeciwieństwo indeksu HPI w Wielkiej Brytanii – oznacza on sam początek procesu zakupu nieruchomości, a nie jego koniec.
Dla kontekstu, kwietniowy indeks cen Rightmove określa średnią wartość domu w Wielkiej Brytanii na 305 732 GBP.
To o 75 000 funtów więcej niż ostatnia brytyjska liczba HPI, ale równie dobrze, domy notowane na Rightmove w kwietniu mogą nie trafić do brytyjskiego raportu HPI aż do grudnia – jeśli w ogóle – do tego czasu rynek przesunie się na działka.
Czytaj więcej
Mieszkania
Porady brokera kredytów hipotecznych Bez depozytu? Bez problemu. Pierwszy dom na 19 Jak działa współdzielona własnośćKrólewska Instytucja Dyplomowanych Rzeczoznawców (Rics)
ten Królewska Instytucja Dyplomowanych Rzeczoznawców (Rics) przydaje się, jeśli chcesz zorientować się, co stanie się z cenami domów, a także z tym, co już się wydarzyło.
Ankieta przeprowadza ankiety wśród czarterowanych ankieterów w całym kraju, aby dowiedzieć się, co stało się z cenami w ich regionie w ciągu ostatnich trzech miesięcy, a także co ich zdaniem wydarzy się w następnym kwartale.
Niestety, sposób, w jaki następnie publikuje te ustalenia, jest często mniej niż jasny – na przykład w najnowszym wydaniu podaje saldo netto wynoszące -47% respondentów, którzy wskazują na dalsze spadki cen w Londynie. Krystalicznie czyste, prawda?
Liczby mają pokazać, jak pozytywnie lub negatywnie ankietowani oceniają rynek, ceny i ile domów jest obecnie wystawianych na sprzedaż.
jak sprawić, by orgazm trwał dłużej
Nie ma jednak rzeczywistych danych liczbowych - po prostu „większości z nas rzeczy będą się poprawiać/gorszyć”.
Komu mogę zaufać?
Jeśli chcesz uzyskać najdokładniejsze odpowiedzi na temat cen domów, to UK HPI jest indeksem, któremu możesz zaufać.
Chociaż to, jak przydatne będą jego dane, biorąc pod uwagę długi czas na wprowadzenie, jest przedmiotem debaty.
Wszystkie inne indeksy są wadliwe na swój sposób, ale mogą dać pewien poziom podstawowego wglądu w typową wartość nieruchomości.
Warto jednak pamiętać, że nieruchomość jest naprawdę warta tylko tyle, ile ktoś jest w stanie za nią zapłacić, niezależnie od tego, co ma do powiedzenia jakikolwiek indeks cen domów.
Najlepszym sposobem na ustalenie lokalnej ceny domu jest sprawdzenie, które nieruchomości w Twojej okolicy, które są „sprzedane STC”, ale nadal są wyceniane, są cenione, aby mieć dobry obraz tego, co w danym momencie zmienia właściciela.
