(Obraz: Getty)
Rosnące ceny domów w połączeniu ze stagnacją płac sprawiły, że posiadanie domu stało się poza zasięgiem milionów kupujących po raz pierwszy, ze średnim depozytem wynoszącym obecnie 23 271 funtów, podczas gdy zarobki wynoszą 29 588 funtów.
I tak, z misją udzielenia im pomocnej dłoni, rząd zniósł opłatę skarbową od – prawie wszystkich – pierwszych domów w 2017 roku.
Zgodnie z warunkami Philip Hammond ogłosił, że podatek nie będzie musiał być płacony od zakupów po raz pierwszy do 300 000 funtów.
Powiedział, że ten ruch obniży opłatę skarbową dla 95% kupujących po raz pierwszy i zniesie ją całkowicie dla 80% z nich.
W Londynie opłata została zniesiona z pierwszych 300 000 funtów na domy do 500 000 funtów - efektywna obniżka w wysokości 5000 funtów.
Nastąpiło to po zwiększonej presji na rząd, aby zreformować ustawę z powodu inflacji nieruchomości – zwłaszcza w Londynie i na południowym wschodzie.
Rząd bawi się teraz pomysłem całkowitego złomowania go – zrzucając ciężar na sprzedawcę, który zamiast tego pokryłby 100% rachunku.
Opłata skarbowa – fakty
To skomplikowane (Obraz: Getty)
Opłata skarbowa jest zmorą każdego nabywcy domu, a tylko nowi użytkownicy są zwolnieni z płacenia podatku, jeśli kupują nieruchomości za mniej niż 300 000 funtów.
Jednak Simon Nosworthy, szef działu nieruchomości w firmie prawniczej Osbornes, powiedział, że bez ostrzeżenia zauważył wzrost liczby klientów dotkniętych obowiązkiem.
will smith - scjentologia
Istnieje wiele zastrzeżeń, które uniemożliwiają kupującym po raz pierwszy czerpanie korzyści” – wyjaśnia Nosworthy.
Wprowadzona prawie dwa lata temu przez ówczesnego kanclerza Philipa Hammonda zmiana przewidywała, że kupujący po raz pierwszy w Anglii, Irlandii Północnej lub Szkocji będą zwolnieni z płacenia cła od nieruchomości zakupionych o wartości do 300 000 funtów. Oznacza to, że kupujący po raz pierwszy mogą zaoszczędzić do 5000 GBP.
W przypadku nieruchomości kosztujących do 500 000 GBP nie płacą opłaty skarbowej od pierwszych 300 000 GBP, ale muszą zapłacić opłatę za pozostałą kwotę do 200 000 GBP.
Jeśli jednak kupujący po raz pierwszy kupią nieruchomość o wartości przekraczającej 500 000 GBP, nie kwalifikują się do żadnego zwolnienia i muszą zapłacić pełne cło.
Kto kwalifikuje się do zwolnienia?
Ian Pattison jest teraz właścicielem nieruchomości wartej 2,8 miliona funtów (Obraz: Getty Images)
Aby zakwalifikować się jako kupujący po raz pierwszy, nie musisz nigdy posiadać ani nie być zainteresowany nieruchomością mieszkalną w Wielkiej Brytanii lub za granicą, wyjaśnia Nosworthy.
Obejmuje to zarówno nieruchomość własnościową, jak i dzierżawioną. Brzmi to dość prosto, ale zasady są surowe i są pewne potencjalne niespodzianki.
Na przykład sprawy mogą się komplikować, gdy ludzie wspólnie kupują nieruchomość.
Widzę, że wiele osób zakłada, że ponieważ jedna strona jest kupującym po raz pierwszy, automatycznie się zakwalifikuje, ale nie dzieje się tak, jeśli jedna ze stron kupujących nieruchomość kiedykolwiek była właścicielem innej nieruchomości lub jej części w przeszłości.
Oczywiście możliwe jest pominięcie nazwiska osoby, która nie kwalifikuje się do ulgi nabywcy po raz pierwszy na czynach, ale rodzi to kwestie własności.
Jeśli twoje nazwisko nie znajduje się na aktach, możesz mieć trudności z roszczeniem o prawo własności do tej nieruchomości, dodaje.
Inną kwestią jest to, czy w przeszłości odziedziczyłeś część lub całość majątku. Jeśli odziedziczysz nieruchomość, nie kwalifikujesz się już do zwolnienia nabywcy po raz pierwszy, mimo że nigdy nie kupiłeś nieruchomości.
Jest to szczególny problem w przypadku osób, które nie pochodzą z Wielkiej Brytanii, ponieważ za granicą obowiązują różne przepisy dotyczące dziedziczenia, aw niektórych krajach ludzie automatycznie otrzymują procent majątku, jeśli umrze krewny. Miałem klientów, którzy nawet nie odwiedzili nieruchomości, w której mieli udział.
alex ferguson jason ferguson
W przeszłości niektórzy klienci zakładali, że kupując tylko nieruchomość inwestycyjną, nadal będą uważani za nabywców po raz pierwszy. Nie o to chodzi.
Ludzie twierdzą, że kupują swój pierwszy dom, ale zasady są surowe i dotyczą własności dowolnej nieruchomości w dowolnym celu.
Zwolnienie kupującego po raz pierwszy może również stać się problemem w przypadkach, gdy rodzic pomaga przy wpłacie.
Czasami rodzice mówią, że nie chcą wręczać pieniędzy swojemu dziecku i chcą mieć udział w nieruchomości. Kiedy tak się dzieje, oznacza to, że ich dziecko nie kwalifikuje się już do zwolnienia – dodaje.
Czy płacisz opłatę skarbową od nowych budowli?
Tak - w większości sytuacji będziesz musiał uiścić opłatę (Obraz: Getty)
Niektórzy deweloperzy oferują „zniżkę opłaty skarbowej” na nowe budowle – w przypadku, gdy opłacają pełny rachunek w Twoim imieniu lub oferują zniżkę.
Jednak poza tym zasady są takie same - co oznacza, że kupujący po raz pierwszy będą musieli zapłacić wymagane stawki opisane powyżej.
Zasady są inne, jeśli kupujesz w ramach programu współwłasności .
Kiedy kupujesz udział w nieruchomości za pośrednictwem zatwierdzonego programu współwłasności, możesz zapłacić na dwa sposoby:
wartości składu ligi pierwszoligowej
- Dokonując jednorazowej płatności na podstawie całkowitej wartości rynkowej nieruchomości
- Płacąc opłatę etapami
Jeśli zdecydujesz się dokonać jednorazowej płatności z góry, jest to „wybór wartości rynkowej” dla opłaty skarbowej.
Jeśli zdecydujesz się płacić etapami, płacisz wszystko, co jest należne od kwoty pierwszej sprzedaży. Ale wtedy nie dokonujesz dalszych płatności, dopóki nie będziesz posiadać więcej niż 80% udziału w nieruchomości.
Możesz wybrać, która opcja jest dla Ciebie najlepsza, w zależności od okoliczności.
