Ten ruch może uratować każdego sprzedającego po tysiące - ale czy jest jakiś haczyk?(Obraz: Getty)
W przypadku sprzedaży domu pośrednicy w obrocie nieruchomościami pobierają średnio od 0,75% do 3% końcowej ceny.
Oznacza to, że za każdą sprzedaż otrzymują około 2000 funtów, a czasem znacznie więcej.
Tyle że teraz jeden agent zdecydował się całkowicie zrzucić opłaty niektórym sprzedawcom domów.
Agent online Prosty dom rozpoczął testowanie programu prowizji 0% w Yorkshire i na północnym zachodzie na początku tego roku, a teraz powiedział, że zostanie on na stałe wprowadzony na tych rynkach.
Co więcej, planuje się objęcie go ogólnokrajowym – a bezpłatna usługa wkrótce pojawi się w innych miastach w całej Wielkiej Brytanii.
Sam Mitchell, dyrektor generalny Housesimple, powiedział: „To odważne posunięcie, ale przetestowane.
„W ciągu zaledwie sześciu miesięcy od wypróbowania tej oferty pięciokrotnie powiększyliśmy nasze wykazy nieruchomości”.
Na pewno to sztuczka?
Co jest napisane drobnym drukiem? (Zdjęcie: Getty Images / Westend61)
Trudno argumentować, że opłaty pośredników w obrocie nieruchomościami są uczciwe – przy standardowym modelu opartym na prowizji, w którym sprzedawcy domów na głównych ulicach sprzedają trzy razy więcej drogiego domu niż niedrogiego, mimo że wykonują tę samą pracę.
co znaczy 1017 duchowo?
Nie musisz płacić pełnych opłat – są one często negocjowane – i jest kilku agentów, którzy pobierają stałą opłatę za pracę, a nie prowizję procentową. Na przykład agent internetowy Purplebricks ma stałą opłatę w wysokości 899 funtów, która w Londynie i okolicznych kodach pocztowych wzrasta do 1399 funtów.
Ale wiele kosztów jest po prostu nieuniknionych.
Wystawienie domu na stronie takiej jak Zoopla lub Rightmove kosztuje, potem potrzebujesz fotografa, który zrobi zdjęcia, kogoś, kto zmierzy mieszkanie i sporządzi plany, a także napisze opis nieruchomości.
A wszystko to zanim ktoś oprowadzi ludzi po Twoim domu i negocjuje sprzedaż lub zarządza nią po złożeniu oferty.
Wszystko to kosztuje pieniądze, czas i wiele z tego wymaga specjalistycznej wiedzy.
Więc pytanie brzmi, jak HouseSimple radzi sobie z oferowaniem usługi za 0% prowizji pomimo tych kosztów? Proste, łapówki od innych dostawców.
Czy to w ogóle legalne?
(Obraz: Getty)
TAk. Prowizje – lub „opłaty za polecenie”, jak to się oficjalnie nazywa – są nie tylko legalne, ale istnieje prawdopodobieństwo, że każdy agent nieruchomości, z którego korzystasz, już z nich korzysta, kiedy tylko może.
Jim to naprawi odznaka
Mówiąc prościej, jesteś cennym klientem dla każdego, od pośredników hipotecznych, przez przewoźników, po ubezpieczycieli – a to oznacza, że te firmy są gotowe płacić „premię za wprowadzenie” firmom, które zapewniają im nowych klientów.
NEWSAM Money odnotowało opłaty za skierowanie w wysokości ponad 600 funtów wypłacane prawnikom od nieruchomości przez agentów nieruchomości, a także opłaty w wysokości setek płaconych za podpisanie osób pod hipotekę lub polisę ubezpieczeniową na życie.
To dlatego agenci czasami tak chętnie korzystają z usług ich wewnętrznego brokera kredytów hipotecznych lub rejestrują się u konkretnego przewoźnika.
Jako agent internetowy, który nie musi utrzymywać głównych oddziałów, HouseSimple uważa, że zarobi wystarczająco dużo z tych opłat za polecenie, aby pokryć swoje koszty.
Mówi nawet, że planuje wprowadzić bezpłatną usługę w całym kraju w dłuższej perspektywie.
Ile kosztuje sprzedaż domu? (Zdjęcie: PA)
Podobnie jak większość pośredników w obrocie nieruchomościami, generujemy przychody z usług dodatkowych, ale ponieważ nie mamy drogich oddziałów i wykorzystujemy technologię, aby zwiększyć naszą wydajność, możemy przenieść te oszczędności na naszych klientów, nie pobierając opłat sprzedającym ani kupującym, — powiedział Mitchell.
Firma dodała, że mogą otrzymać te prowizje nie tylko od sprzedawcy.
„Na każdą wymienioną przez nas nieruchomość generujemy 15 nabywców. Możemy im również pomóc, niezależnie od tego, czy chodzi o kredyty hipoteczne, czy usługi konsjerża, aby pomóc w zmianie mediów” – powiedział HouseSimple dla NEWSAM Money.
Firma odmówiła podania, ile zarobiła na tych transakcjach, poza tym, że były „zgodne z normami branżowymi”.
HouseSimple dodał, że nie ma obowiązku korzystania z usług, z których otrzymuje te bonusy, i że są one w pełni ujawnione.
Jeśli nie masz ochoty korzystać z ich usług, istnieje kilka bezpłatnych, niezależnych pośredników hipotecznych, w tym Truskawka , Nawyk oraz L&C .
710 anioł numer miłości
Możesz także porównywać transportery online, a także wyszukiwać ubezpieczenia za pomocą strony porównawczej.
Jednak upewnij się, że uważnie przeczytałeś recenzje przed wybraniem przenośnika, ponieważ poziom usług i oferta może się znacznie różnić w zależności od firmy - od małych, dużych firm po duże marki ogólnokrajowe i wyłącznie online.
Czy to zadziała i czy będzie dobre?
Kobieta ogląda domy na sprzedaż w agencji nieruchomości (Zdjęcie: PA)
Można śmiało powiedzieć, że ludzie odnoszą się do projektu sceptycznie.
Jeremy Leaf, agent nieruchomości w północnym Londynie i były prezes RICS ds. nieruchomości, ma wątpliwości, czy ludzie wybraliby agenta, który nie był motywowany prowizją, aby uzyskać najlepszą cenę.
„Jeśli myślisz o sprzedaży domu, z pewnością chciałbyś mieć do czynienia z agentem, którego główną funkcją jest sprzedaż nieruchomości po najwyższej możliwej cenie w jak najkrótszym czasie” – powiedział NEWSAM Money.
„Głównym powodem, dla którego warto poinstruować agenta nieruchomości, powinno być nakłonienie go do sprzedaży twojej nieruchomości, a nie koszt lub jego brak”.
Zastanawiał się też, jak publiczność odbierze ofertę darmowej sprzedaży domu.
„Wygląda jak sztuczka i posmak desperacji” – powiedział.
„Ludzie zwykle nie cenią czegoś, za co nie płacą, a to prawie na pewno będzie fałszywą ekonomią. Jeśli sprzedajesz swój dom i nie otrzymujesz najlepszej porady, masz dużo do stracenia.
mężczyzna pada na słup
Agent zakupów i komentator rynku Henry Pryor zgadza się.
„Zapłać orzeszki, zdobądź małpy” mówi powiedzenie. Wyobraź sobie, co otrzymasz, jeśli nic nie zapłacisz. Nie jestem pewien, czy chciałbym powierzyć sprzedaż mojego najcenniejszego majątku komuś, komu płaci się za polecanie usług mnie i ewentualnemu nabywcy.
Tendencja do obniżania opłat w oparciu o sprytną technologię wzrosła w ostatnich latach, a marki takie jak PurpleBricks i Emoov wytyczają szlak. Emoov zbankrutował przed świętami Bożego Narodzenia, a akcje PurpleBricks są obecnie poniżej ceny giełdowej.
„Kupowanie i sprzedawanie to już jedna z trzech najbardziej stresujących rzeczy, jakie możesz zrobić. To jest właśnie tam z żałobą i rozpadem związku dla zabawy i podniecenia. Czy naprawdę chcesz być bombardowany przez firmy oferujące wszystko, od przeprowadzek po zmianę kart adresowych? Ja nie.'
Czy oferta jest zbyt piękna, aby była prawdziwa? (Obraz: Moment RF)
Inne były bardziej pozytywne.
syrena znaleziona na plaży?
Paula Higgins, dyrektor naczelna HomeOwners Alliance, powiedziała Press Association: „Dobrze widzieć innowacje w tym sektorze.
„Niskie – lub bezkosztowe – opcje takie jak ta mogą pomóc w bardzo kosztownym zadaniu sprzedaży domu w Wielkiej Brytanii”.
Dodała, że konsumenci szukający pośrednika w obrocie nieruchomościami powinni generalnie sprawdzić, czy nie ma ukrytych kosztów i rozejrzeć się, aby mimo wszystko znaleźć najlepsze oferty na inne usługi.
Gdzie oferta jest oferowana
Kto może skorzystać? (Obraz: Obrazy bohaterów)
Jeśli nadal jesteś zainteresowany, HouseSimple powiedział, że bezpłatna usługa jest dostępna w obszarach kodów pocztowych, w tym:
- Lancaster
- Bradford
- Harrogate
- Ripon
- York
- Preston
- Blackpool
- Blackburn
- Halifax
- Leeds
- kadłub
- Doncaster
- Wakefield
- Huddersfield
- Oldham
- Pogrzebać
- Wigan
- Manchester
- Salford
- Liverpool
- Sheffield
- Magazyn
- Lincoln
- Warrington
- Chester
- Załoga
- Stoke on Trent
Czytaj więcej
