Jeśli masz spór o depozyt, możesz porozmawiać z niezależnym organem, który może go rozwiązać za Ciebie(Obraz: Getty)
Nowe przepisy wprowadzą w tym roku zakaz czynszu za grunt i wejdą w życie potencjalna „kaucja dożywotnia”, co da najemcom większe prawa przeciwko właścicielom łamiącym prawo i zbyt wysokie opłaty w mieszkaniach.
Przepisy – zaproponowane w celu ochrony nabywców domów, najemców i właścicieli domów – były wdrażane od kilku lat, a przemówienie królowej odnosiło się do kilku zmian w ramach planów rozprawienia się z ludźmi, którzy dostają nieuczciwe interesy.
Jest to dodatek do 95% kredytów hipotecznych, w których rząd wspiera pożyczki zaciągnięte u Lloyds, Barclays i Santander oraz kilku innych pożyczkodawców.
Towarzyszy mu wydłużony okres opłaty skarbowej, który będzie trwał do końca czerwca.
Wszystkie zakupy do 500 000 funtów będą nadal wolne od podatku, z dalszym rozszerzeniem na domy kupione do wartości 250 000 funtów do końca września - z korzyścią dla osób dokonujących zmian.
Rightmove szacuje, że średnia oszczędność opłaty skarbowej w Anglii wynosi 5802 funtów.
Poniżej przyjrzymy się wszystkim nowym ustawom, które są w przygotowaniu.
1. Zakaz czynszu za grunt
Czynsz za grunt zostanie zakazany w nowych budynkach (Zdjęcie: Getty!)
Opłaty czynszu za grunt mają zostać zakazane w nowych budynkach, aby chronić miliony dzierżawców przed łzawiącym wzrostem każdego roku.
Zgodnie z proponowanymi prawami potwierdzonymi w przemówieniu królowej na początku tego miesiąca, osoby na długoterminowych dzierżawach mieszkaniowych nie będą płacić czynszu za grunt, poza stałą kwotą ziarnku pieprzu, która chroniłaby ich przed eskalacją opłat.
Jednak będzie dotyczyć tylko nowych nabywców nowych budynków - co oznacza, że zmiana prawa nie będzie chroniła 4,5 miliona najemców w Anglii i Walii.
Obecnie miliony właścicieli domów w Anglii posiadają swoje domy na zasadzie dzierżawy i płacą roczny czynsz dzierżawny na rzecz wolnego posiadacza nieruchomości
Jednak niektóre nowe budynki zawierają klauzule w umowach najmu, które pozwalają na podnoszenie czynszów w regularnych odstępach czasu o ogromne kwoty.
Co gorsza, freeholdery mogą zwiększyć czynsze za grunt, nie oferując żadnych korzyści dzierżawcom.
Te luki prawne oznaczają, że miliony ludzi są zmuszone do płacenia zadziwiających czynszów za grunty i kosztów przedłużenia dzierżawy, co czasami uniemożliwia im sprzedaż domów.
Jednak nowe prawo zabroni wzrostu czynszu za grunt powyżej kwoty ziarna pieprzu.
2. Koniec zakazu komornika Covid
Od czerwca zostanie zniesiony zakaz komorników, którzy mogliby użyć egzekucji do eksmisji lokatorów.
Zakaz został wprowadzony jako środek nadzwyczajny podczas pandemii koronawirusa.
Zgodnie z nim komornicy zostali poproszeni o nieprzeprowadzanie eksmisji, jeśli ktokolwiek mieszkający w nieruchomości miał objawy Covid-19 lub izolował się.
Kończy się 31 maja, co oznacza, że właściciele będą mogli zastosować taktykę egzekucji w celu usunięcia lokatorów.
3. Więcej praw dla właścicieli zwierząt domowych
Nowe przepisy wprowadzone na początku tego roku oznaczają, że właściciele nie mogą już automatycznie zabronić najemcom posiadania zwierząt w ich nieruchomości.
Ministerstwo Mieszkalnictwa, Społeczności i Samorządów Lokalnych ogłosiło w lutym nowe wytyczne dotyczące wspólnych zwierząt domowych.
Zgodnie z nową modelową umową najmu, właściciele nie będą już mogli nakładać ogólnych zakazów na zwierzęta domowe.
Zamiast tego zgoda na zwierzęta będzie domyślną pozycją, a właściciele będą musieli sprzeciwić się na piśmie w ciągu 28 dni od pisemnej prośby najemcy o zwierzęta domowe i podać uzasadnienie.
Ma nadzieję powstrzymać właścicieli, którzy bez uzasadnionego powodu wydają ogólne zakazy dotyczące zwierząt.
Muszą również podać uzasadniony powód, taki jak wielkość nieruchomości lub otaczające ją kwestie, takie jak blok mieszkalny, w którym posiadanie zwierzaka może być niepraktyczne.
Wynajmujący będą jednak nadal mogli pobierać wyższe kaucje od najemców ze zwierzętami, o ile mieści się to w limicie pięciu tygodni. wynajem.
Badania przeprowadzone przez Generation Rent w 2019 wykazały, że najemcy są obciążani czynszem do 600 funtów rocznie więcej, jeśli mają zwierzęta.
4. Pomóż kupić
Każdy, kto korzystał z programu Help-to-Buy od 2013 do 2021 r., Wydłużył czas składania wniosków do 31 maja z powodu wybuchu epidemii Covid oraz opóźnień w nowych konstrukcjach i przenoszeniu dokumentów.
Jednak przedłużenie to kończy się 31 maja, a Homes England potwierdziło The NEWSAM, że nie będzie dalej przedłużane.
Oznacza to, że jeśli nadal składasz wnioski o sprzedaż, będziesz musiał zostać zwolniony z transakcji przez dewelopera lub będziesz musiał ponownie złożyć wniosek w nowym programie.
W ramach nowego programu mogą zaangażować się tylko osoby kupujące po raz pierwszy, podczas gdy pożyczki są ograniczone do 1,5-krotności przeciętnego nabywcy domu po raz pierwszy na danym obszarze – a nie limitu krajowego.
Wprowadzono również zmiany w zasadach dotyczących kredytów hipotecznych i wysokości kredytu, który możesz otrzymać. Tutaj możesz zobaczyć wszystkie nowe zasady pomocy przy zakupie oraz sposób ich działania .
5. Obowiązkowe kontrole elektryczne dla najemców
Najemcy mają teraz ostrzejsze prawa przeciwko właścicielom łamiącym prawo dzięki nowym przepisom dotyczącym niebezpiecznych domów.
wwe 2018 wycieczka po Wielkiej Brytanii
Nowe przepisy wprowadzone miesiąc temu oznaczają, że zgodnie z prawem wszystkie istniejące wynajmowane nieruchomości w Anglii będą wymagały kontroli bezpieczeństwa elektrycznego co pięć lat.
Inspekcja, znana jako EICR lub raport o stanie instalacji elektrycznej, zwróci uwagę na wszelkie pilne prace potrzebne do zapewnienia bezpieczeństwa nieruchomości.
Właściciele, którzy nie zastosują się do tego lub podejmą niezbędne naprawy, mogą zostać ukarani grzywną w wysokości do 30 000 funtów.
Dowiedz się więcej o nowych zasadach tutaj .
Zapisz się do newslettera NEWSAM Money, aby otrzymywać najnowsze porady i wiadomości
Od uniwersalnego kredytu po urlop, prawa pracownicze, aktualizacje podróży i pomoc finansową w nagłych wypadkach — mamy wszystkie ważne historie finansowe, o których musisz teraz wiedzieć.
Zapisz się do naszego biuletynu NEWSAM Money tutaj .
6. Dożywotnia wpłata
Rząd konsultuje się w sprawie nowego dożywotniego depozytu, który umożliwiłby lokatorom automatyczne przenoszenie depozytów między właścicielami, gdy przeprowadzą się do nowej nieruchomości.
Środki te umożliwiłyby najemcom „paszport”; depozyty elektroniczne zamiast wpłacania kaucji za następną nieruchomość w oczekiwaniu na zwrot pieniędzy od poprzedniego właściciela.
Środki te są uzupełnieniem nowego pięciotygodniowego limitu kaucji najmu, który wszedł w życie w 2019 r.
Ministrowie rozważają wprowadzenie systemu, znanego jako „paszportowanie depozytów”, w celu uproszczenia systemu dla najemców.
Podczas przemówienia królowej Jej Wysokość potwierdziła, że sporządzono białą księgę reformy najemców w celu przeglądu reform dla najemców – a mianowicie dożywotniej kaucji, którą mogą przenieść z mieszkania do mieszkania.
Planowany program ma na celu złagodzenie presji na miliony najemców, którzy zazwyczaj potrzebują do pięciu tygodni czynszu, aby sfinansować kaucję za nowy dom do wynajęcia, podczas gdy pieniądze są powiązane z istniejącym właścicielem.
Według Służby Ochrony Depozytów, średni kaucja za wynajem w Anglii i Walii wynosi 1040 funtów, podczas gdy najemcy w Londynie płacą około 1750 funtów za przeprowadzkę.
Paszport umożliwiłby bezpośredni transfer środków od poprzedniego właściciela do nowego w dniu przeprowadzki.
Poprzedni właściciel nadal będzie mógł zażądać części kaucji za ewentualne szkody, a najemca może w razie potrzeby uzupełnić kaucję.
7. Okresy wypowiedzenia skrócone do 4 miesięcy
Jeszcze tej jesieni spadnie jeszcze bardziej, potwierdził rząd (Obraz: Getty)
Okresy wypowiedzenia – które wcześniej zostały przedłużone do sześciu miesięcy jako środek nadzwyczajny podczas pandemii – zostaną ustalone na cztery miesiące od 1 czerwca.
Z zastrzeżeniem porad dotyczących zdrowia publicznego i postępów w realizacji mapy drogowej, okresy wypowiedzenia powrócą do poziomu sprzed pandemii od 1 października.
Ministerstwo Mieszkalnictwa, Społeczności i Samorządów Lokalnych stwierdziło, że nowe środki pozwolą właścicielom na dostęp do wymiaru sprawiedliwości, ponieważ 45% prywatnych właścicieli posiada tylko jedną nieruchomość i jest bardzo narażona na zaległości w czynszu.
Sądy nadal będą traktować priorytetowo najpoważniejsze sprawy, takie jak te dotyczące zachowań antyspołecznych.
Cllr David Renard, rzecznik ds. mieszkalnictwa Stowarzyszenia Samorządów Lokalnych, powiedział: „Zdajemy sobie sprawę, że zakaz egzekucji eksmisji, który zapewnił najemcom istotne bezpieczeństwo podczas pandemii, nie może trwać w nieskończoność.
„Jednak samorządy są zaniepokojone potencjalnym wzrostem liczby bezdomnych gospodarstw domowych, które mogą napotkać, i presją, jaką to dołoży do i tak już nadmiernie napiętych usług dla bezdomności”.
„Niezbędne jest opracowanie planu wspierania i ochrony gospodarstw domowych, aby mogły pozostać w swoich domach w jak największej liczbie przypadków”.
8. Nowy fundusz okładzinowy – ale nie dla wszystkich
Nowy fundusz o wartości 3,5 miliarda funtów jest w drodze, aby zastąpić łatwopalne okładziny w Anglii – ponad trzy lata po Grenfell.
Prywatni właściciele mieszkań w blokach powyżej 18 metrów (sześciu kondygnacji) nie będą już musieli płacić za wymianę niebezpiecznego materiału po tym, jak firmy budowlane obciążą ich pięciocyfrowymi rachunkami.
Ale nie wszyscy skorzystają z tego, ponieważ drobny druk pokazuje, że wsparcie wykluczy tych w mniejszych blokach, którzy zamiast tego zostaną poproszeni o płacenie do 50 funtów miesięcznie przez wiele lat.
Rząd powiedział, że właściciele mieszkań w blokach od czterech do sześciu pięter, czyli od 11 do 18 metrów, nie będą objęci ochroną.
Zamiast tego grupy te będą musiały wziąć pożyczkę w wysokości 50 funtów miesięcznie, która zostanie dołączona do nieruchomości, co potencjalnie utrudni sprzedaż.
Pożyczki będą „długoterminowe” i „nisko oprocentowane” – nie przedstawiono żadnych wskazówek, jak długo mogą trwać te pożyczki.
Rząd nie ogłosił również, kiedy program zostanie uruchomiony – oto, co wiemy do tej pory.
Nie zapominaj również, że wielu programistów, w tym Taylor Wimpey, powiedziało, że sami naprawią szkody. Jeśli jesteś w potencjalnie niebezpiecznym bloku, porozmawiaj ze swoim deweloperem mieszkaniowym lub wolnym właścicielem, aby dowiedzieć się, jakie masz opcje.
