Jeśli masz spór o depozyt, możesz porozmawiać z niezależnym organem, który może go rozwiązać za Ciebie(Obraz: Getty)
Minęły dwa lata, odkąd w Anglii weszła w życie ustawa o opłatach najemców, dająca najemcom ostrzejsze prawa przeciwko właścicielom, którzy łamią zasady.
Jednak w ciągu ostatnich 48 miesięcy dane pokazują, że zaledwie 16 najemców w całej Wielkiej Brytanii wniosło spór z właścicielem do trybunału – co sugeruje, że wiele osób nadal nie jest świadomych swoich praw.
Oznacza to, że padniesz ofiarą brakujących depozytów, najemców-widmów i olśniewających opłat administracyjnych, które są obecnie nielegalne.
Oczywiste jest, że wielu najemców jest w dużej mierze nieświadomych praw, jakie ustawa im przyznała, powiedział Dan Wilson Craw z Generation Rent.
Zgodnie z warunkami ustawy o opłatach najemców opłaty referencyjne i administracyjne są zakazane, najemcy nie mogą być obciążani kosztami sprzątania, a kaucje zostały ograniczone do 5 tygodni czynszu .
Nawiązaliśmy współpracę z Generation Rent, aby upewnić się, że najemcy znają swoje prawa z wyprzedzeniem Najemcy Tydzień świadomości praw .
Oto 16 sposobów, w jakie właściciel może łamać prawo.
1. „Pierwsze kroki” opłaty
Opłaty za administrację, referencje i inwentaryzację zostały zniesione we wszystkich najemach od 1 czerwca 2020 r. (Zdjęcie: Getty Images / Westend61)
Twój agent lub wynajmujący może łamać zasady, jeśli na początku najmu poprosi o jakiekolwiek płatności, które nie są czynszem lub zwrotną blokadą lub kaucją za najem.
Opłaty za administrację, referencje, inwentaryzację (plus odnowienie i wymeldowanie) zostały zakazane dla wszystkich najmu od 1 czerwca 2020 r.
Jackson Odell przyczyna śmierci
2. 6 tygodni kaucja za czynsz
Wynajmujący i agenci wynajmu mogą pobierać maksymalnie tygodniowy czynsz w celu zarezerwowania nieruchomości (która podlega zwrotowi) i maksymalnie pięciotygodniowy czynsz jako zwrotny depozyt na czas trwania najmu.
3. Przechowywanie depozytu bez wcześniejszego ostrzeżenia
Jeżeli najemca i wynajmujący nie zawrą porozumienia po 15 dniach, wynajmujący może zatrzymać kaucję, jeżeli najemca podał nieprawdziwe lub wprowadzające w błąd informacje, które w uzasadniony sposób wpływają na decyzję o przekazaniu mu nieruchomości, nie uzyska prawa do czynszu, wycofuje się z proponowanej umowy lub nie podejmuje wszelkich uzasadnionych kroków w celu zawarcia umowy, gdy właściciel i/lub agent to zrobili.
Ale wynajmujący musi napisać do najemcy w ciągu siedmiu dni z uzasadnieniem wstrzymania kaucji, w przeciwnym razie najemca powinien go odzyskać.
4. Odbieranie depozytu bez uzasadnionego powodu
Zatrzymanie kaucji przez wynajmującego lub agenta jest nielegalne, jeśli działał tak nierozsądnie, że wycofałeś się z najmu.
Dotyczy to również sytuacji, gdy wycofujesz się z powodu opłaty, która jest zakazana na mocy ustawy o opłatach najemców.
5. Nieużywanie DPS
Niewkładanie kaucji najmu do programu ochrony depozytów.
kremowe jajko szkockie?
Jeśli kaucja nie jest chroniona przez system zatwierdzony przez rząd, najemca jest chroniony przed eksmisją bez winy i może pozwać wynajmującego do sądu i otrzymać odszkodowanie w wysokości do trzykrotności wartości kaucji.
6. Depozyty bezzwrotne
Wymaganie skorzystania z opcji bez kaucji zamiast płacenia kaucji zwrotnej.
Wiąże się to z zapłaceniem niższej kwoty, która nie podlega zwrotowi, a programy nie są regulowane przez rząd. Najemcy zawsze muszą mieć możliwość wpłacenia zwrotnej kaucji.
7. Pojawianie się niezapowiedziane
Odwiedzanie Twojego domu bez wcześniejszego powiadomienia i uzyskania Twojej zgody.
Mogą to zrobić bez powiadomienia lub zgody tylko w nagłych wypadkach – w przeciwnym razie może to zostać zaklasyfikowane jako nękanie. Rada i policja mogą ci w tym pomóc.
8. Dowód kosztów
Aby zmienić jednego z najemców, właściciele i agenci mogą pobrać opłatę w wysokości 50 GBP lub więcej – ale tylko wtedy, gdy mogą udowodnić, że ich uzasadnione koszty były wyższe.
9. Koszty sprzątania za czystą nieruchomość
Tak długo, jak przywrócisz dom do stanu, w którym go zastałeś, właściciel nie powinien obciążać Cię kosztami sprzątania (Obraz: Getty)
Firma nie może naliczyć kosztów sprzątania, jeśli posprzątałeś już nieruchomość w tym samym standardzie, co w momencie wprowadzenia się.
Umowa najmu nie może wymagać od najemcy pokrycia kosztów sprzątania na koniec najmu, chociaż wynajmujący nadal może domagać się potrącenia z kaucji, jeśli może wykazać, że nieruchomość była w gorszym stanie na koniec najmu niż w dniu najmu. start (pozwalający na uczciwe zużycie).
jednodniowe wycieczki autokarowe na jarmarki bożonarodzeniowe w wielkiej brytanii
10. Wyrzucenie cię wcześnie
Wywieranie presji na wyprowadzkę przed legalnym zakończeniem najmu.
Właściciele muszą złożyć formalne zawiadomienie i złożyć wniosek o przejęcie w sądzie, jeśli się nie wyprowadzisz. Tylko komornicy wyznaczeni przez sąd mogą cię eksmitować zgodnie z prawem. Molestowanie i bezprawna eksmisja najemców stanowią przestępstwa kryminalne.
11. Brakujące dokumenty
Doręczenie nakazu eksmisji na podstawie Sekcji 21 bez przedstawienia świadectwa charakterystyki energetycznej, świadectwa bezpieczeństwa gazowego z ostatniego roku, szczegółów dotyczących ochrony depozytów oraz przewodnika rządowego Jak wynajmować, jest nielegalne.
12. Nagłe podwyżki czynszu
Podniesienie czynszu bez Twojej zgody lub formalnego powiadomienia.
Ich zdolność do podniesienia czynszu może być w pierwotnej umowie najmu, którą podpisałeś, ale jeśli chcą, abyś podpisał nową umowę, może być możliwe negocjowanie poziomu czynszu, szczególnie jeśli to, o co proszą, jest wyższe niż w podobnych domach reklamowane lokalnie.
Jeśli dostarczą formalne zawiadomienie o podniesieniu czynszu, możliwe jest zakwestionowanie tego przed trybunałem, który zwykle przyzna wynajmującemu czynsz w oparciu o lokalny rynek.
13. Brak rejestracji w celu uzyskania odpowiedniej licencji
Możesz być chroniony przed eksmisją bez winy i mieć możliwość ubiegania się o zwrot do rocznego czynszu, jeśli właściciel lub agent nie złoży wniosku o odpowiednią licencję.
Dotyczy to również sytuacji, gdy w Twoim domu mieszka pięć lub więcej niespokrewnionych osób – czynnik, który wymaga licencji rady miejskiej.
14. Pleśń
Zaniedbanie utrzymania domu przystosowanego do zamieszkania przez ludzi i wolnego od niebezpiecznych zagrożeń, takich jak pleśń, szkodniki lub nadmierne zimno, jest niezgodne z prawem.
Rada może zażądać od agenta lub wynajmującego wprowadzenia ulepszeń i możliwe jest skierowanie ich bezpośrednio do sądu.
15. Klasa energetyczna F lub G
Twój dom nie nadaje się do zamieszkania, jeśli ma ocenę F lub G na świadectwie charakterystyki energetycznej.
czy urzędy pocztowe są zamykane?
Nieefektywne właściwości są droższe w ogrzewaniu, a także bardziej podatne na problemy z wilgocią i pleśnią.
Wynajmowanie najmniej energooszczędnych domów jest nielegalne od 1 kwietnia 2020 r., chyba że mają one zwolnienie, a rady mogą zmusić właścicieli do przestrzegania prawa.
16. Brakujące kontrole elektryczne
Twój dom nie miał certyfikatu instalacji elektrycznej ani raportu o stanie instalacji elektrycznej w ciągu ostatnich pięciu lat.
Wszystkie prywatne domy wynajmowane powinny mieć jeden z nich od 1 kwietnia 2021 r.
Nowy najmu - poznaj swoje prawa
Twoje pieniądze powinny być chronione w systemie ochrony (Obraz: Getty)
Upewnij się, że uzyskałeś adres właściciela lub sprawdź, czy agent wynajmu jest zarejestrowany w programie zadośćuczynienia i jasno określ swoje wymagania i uzgodniony czynsz przed przekazaniem depozytu zabezpieczającego.
Jeśli umowa najmu upadnie i zrobiłeś wszystko, o co cię poproszono, powinieneś mieć prawo do zwrotu wszystkich pieniędzy.
Jeśli tego nie zrobisz, a wynajmujący nie ma dobrego powodu, złóż wniosek do trybunału lub skontaktuj się z radą, aby spróbować go odzyskać.
Rozważ również złożenie skargi do agenta, ponieważ możesz otrzymać odszkodowanie za marnowanie czasu – system zadośćuczynienia podjąłby ostateczną decyzję.
Uzyskaj wszystko na piśmie i zachowaj korespondencję z wynajmującym lub agentem wynajmu w jednym miejscu na wypadek, gdybyś kiedykolwiek musiał zgłosić spór.
Istnieją różne miejsca, które zajmują się różnymi rodzajami sporów: systemy ochrony depozytów zajmują się nieuczciwymi potrąceniami, trybunał zajmuje się nielegalnymi opłatami, a sądy okręgowe zajmują się niechronionymi depozytami.
Chociaż mile widziane jest, że najemcy w większości przypadków odzyskali swoje pieniądze, te oszustwa nie powinny mieć miejsca, wyjaśnia Dan Wilson Claw z Generation Rent.
Jeśli masz spór, system dochodzenia roszczeń agenta najmu może pomóc, ale gdy większość przestępców to właściciele lokali, jasne jest, że oni również muszą podlegać temu systemowi.
Argumenty za krajowym rejestrem właścicieli są jasne – a rząd musi zrobić więcej, aby zwiększyć świadomość praw lokatorów.
